이번에 소개할 경매물건은 경기 화성시에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 26억 4563만원입니다.

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 화성시 공장 낙찰가 분석합니다. (건물 562.0평, 토지 653.7평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18
물건용도	공장
토지면적	2,161.00㎡(653.70평)
건물면적	1,857.87㎡(562.01평)
사건번호	2024타경78728
감정평가액	2,645,629,250원
최저입찰가	(100%) 2,645,629,250원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북양리 506-18	공장용지	2161㎡ (653.70평)
건물	북양리 506-18	1층 공장, 화장실 등 일반철골조	860.9㎡ (260.42평)
건물	북양리 506-18	2층 공장, 사무실, 화장실 등 일반철골조	816.97㎡ (247.13평)
제시외건물	북양리 506-18	창고	140 ㎡(42.35평) 포함
제시외건물	북양리 506-18	창고	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재 북양산업단지1 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 창고 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동향 경사지대에 지반평탄하게 조성된 사다리형의 토지이고 북서측 일부는 경사지이며 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약 10m의 도로에 남동측 일부가 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
[건물구조] 2006년 1월 24일 사용승인된 일반철골조 판넬(박공)지붕 2층건으로, 벽 체: 벽체보강 위 판넬잇기 천 장: 노출 데크플레이트, 텍스붙임 등 바 닥: 콘크리트 위 하드너마감, 비닐계 타일붙임, 인조석물갈기 등 창 호: 샷시창호 [이용상태] 공장 1층 : 공장, 화장실 등 2층 : 공장, 사무실, 화장실 등 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 화물용 리프트 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] ① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 2층 사무실에 누수가 있으므로 주의요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월6일	소유권
2023년10월31일	근저당권	2,400,000,000원
2024년4월8일	가압류	43,250,767원
2024년4월8일	가압류	741,770,100원
2024년7월1일	가압류	16,579,232원
2024년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월6일	소유권
2023년10월31일	근저당권	2,400,000,000원
2024년4월8일	가압류	43,250,767원
2024년4월8일	가압류	741,770,100원
2024년7월1일	가압류	16,579,232원
2024년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.제시외 건물 등은 매각에 포함하고, 인접지와 경계 부근에 위치하여 소유관계 불명확한 제시외 건물 ㉢과 컨테이너박스, 증 착기 2식, 공장 2층에 설치되어 가동중인 룸설비, 부대설비 및 기계기구는 매각에서 제외 3.감정평가 당시 2층 사무실에 누수가 있음. 4.제시외 관정은 본건 공장에 상수도 공급 이후 사용하지 않는 것으로 탐문조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 공장건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철골조.

사건번호 : 2024타경78728 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	776,468,122원원	315,042,980원원	36%	3.7회회
6개월	801,815,073원원	343,987,411원원	41%	3.5회회
12개월	776,063,268원원	342,350,822원원	45%	3.2회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 화성시 공장 낙찰가 분석합니다. (건물 562.0평, 토지 653.7평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr