고양시 덕이동에 위치한 다안빌리지6동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경76804

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 장자길 109-26, 3층302호 (덕이동,다안빌리지6동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.25㎡(19.44평)
건물면적	51.89㎡(15.70평)
사건번호	2024타경76804
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 736	514분의 64.25	64.25㎡ (19.44평)
건물	덕이동 736	3 철근콘크리트조	51.89㎡ (15.70평)

[위치/주위환경] 본건1)은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 다안빌리지(다세대주택) 제6동 제3층 제302호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공 동주택 밀집지대, 물류창고 등 공업용지대, 고등학교 등 교육시설지대, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 장자길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 지상4층 건물내의 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 공동주택인 다세대주택 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구 비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대주택 건부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 구분건물(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물 대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종 합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월18일	소유권
2023년2월15일	임차권설정	210,000,000원
2024년8월6일	강제경매
2024년8월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2025.12.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 평스래브지붕 4층 공동주택(다세대주택)으로, 건물내 승강기 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.6.강 제 경매 개시 결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경76804 (의정부지방법원 고양지원)

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