인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경33998, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[답경매] 김포 양촌읍 경매물건 조회 : 2024타경33998

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 누산리 1036-60
물건용도	답
토지면적	5,897.00㎡(1,783.84평)
건물면적
사건번호	2024타경33998
감정평가액	1,391,692,000원
최저입찰가	(100%) 1,391,692,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	누산리 1036-60	답	5897㎡ (1,783.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "누산1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리된 답, 전, 농가주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 인접 도로보다 높게 성토하여 평탄하게 조성하였으며, 현황 "묵전"상태임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11.15.)
＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견(Ⅰ.감정평가개요 6.그 밖의 사항)" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나 현황 "묵전"상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월7일	소유권
2019년4월3일	근저당권	250,000,000원
2021년6월4일	가압류	480,545,490원
2024년2월29일	근저당권	850,000,000원
2024년3월4일	강제경매
2024년4월2일	근저당권	150,000,000원
2024년8월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 비료가 쌓여 있고 수도시설과 농기계로 보이는 것이 있음. 2. 두렁이 높지 않은 휴경지로 보이며 수로로 보이는 곳에 물이 없음. 3. 지목은 `답`이나 `전`으로 이용하는 것이 용이할 것으로 보이지만 경작물이 없어 `전`인지 `답`인지 확인이 곤란함 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,391,692,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,651,373원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경33998 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,676,619원원	235,088,992원원	55%	2.5회회
6개월	390,379,729원원	237,505,468원원	61%	2.2회회
12개월	487,447,116원원	352,119,506원원	76%	1.7회회

[답경매] 김포 양촌읍 경매물건 조회 : 2024타경33998

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr