3회 유찰된 경기 양주시 은현면 운암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

양주 은현면 16억 6798만원 1,410.3평 ρ 임야 경매로 10억 9587만원 싸게 사는 방법?

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소 재 지	경기도 양주시 은현면 운암리 338-4
물건용도	임야
토지면적	4,662.20㎡(1,410.32평)
건물면적
사건번호	2024타경90180
감정평가액	1,667,984,600원
최저입찰가	(34%) 572,118,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운암리 338-4	도로	3.3㎡ (1.00평) 10분의 1 지분전부
	운암리 338-5	도로	49.4㎡ (14.94평) 10분의 1 지분전부
	운암리 340-7	임야	781㎡ (236.25평)
	운암리 340-8	임야	2213㎡ (669.43평)
	운암리 340-9	임야	208㎡ (62.92평)
	운암리 340-10	임야	850㎡ (257.13평)
	운암리 340-11	임야	339.5㎡ (102.70평) 712분의 679 지분전부
	운암리 340-12	임야	5㎡ (1.51평)
	운암리 340-14	임야	12㎡ (3.63평)
	운암리 340-15	임야	201㎡ (60.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 운암리 소재‘태봉산’남서측 인근에 위치하며 주변지역은 공장, 농경부락 및 농경지대로 형성된 교외지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 있으나 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 형태로서 동측에서 서측으로의 내리막 경사지를 평탄하게 지반을 조성한 상태이며 서측 경계부분은 축대조성되어 있고 동측 및 북동측으로는 고지대의 급경사지와 인접함.
기호(1,2,7-9)토지 : 북측의 조성중인 택지로 진입하는 도로부지임.
기호(4-6)토지 : 제2종근린생활시설(제조업소) 예정부지임.
기호(10)토지 : 남서측의 평가대상토지보다 고지대의 높은 지반인 관계로 지표면이 연결되어 있지않은 토지이며 분묘부지로 이용중임.
[건축허가내역] 허가번호 : 2021-허가과-신축허가-80(2021.03.04)
대지위치 : 경기도 양주시 은현면 운암리 산9-1, 산9-5, 산9-6, 산9-7, 산9-8 대지면적 : 4,096㎡(건축주 주식회사 옹달샘)
주용도 : 제2종근린생활시설(제조업소)
건축면적 : 495㎡ 4)인접 도로상태 본 조성단지내 도로부지인 기호(1,2,7-9)토지를 통하여 남서측의 마을중심도로에 접하여 있으며 차량출입 용이함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,은현11), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2020-622호] 기호(3-6, 8,10) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현12), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(7, 9) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현12), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2021-436호] 6)제시목록 외의 물건 기호(10)지상에 분묘(평장분묘)가 다수 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3-9)토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 제2종근린생활시설 예정부지로서 택지조성 중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월24일	소유권
2023년12월28일	근저당권	1,164,000,000원
2024년4월3일	가등기
2024년7월2일	가압류	270,000,000원
2024년7월22일	가압류	98,056,200원
2024년8월13일	압류
2024년8월19일	가압류	89,837,470원
2024년11월11일	임의경매
2024년12월5일	압류
2025년1월14일	압류
2025년2월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록7: 을구6번 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

목록10: 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1,2,7~9: 북측의 조성중인 택지로 진입하는 도로부지임, 목록1,2,7은 지분매각임 2. 목록3~6,8,10: 건축허가를 득하여 토목공사 일부 시행한 토지임 3. 목록10: 분묘(평장분묘)가 다수 소재함(분묘기지권 성립 여부 불명)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2.는 도로로 사용중이며, 목록 2.는 목록 3.~ 10. 토지 출입을 위한 도로로 사용중임 - 목록 3.~9.는 공부상 임야이나 현황은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량출입 용이.

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사건번호 : 2024타경90180 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,917,361,099원원	1,208,482,110원원	59%	2.4회회
6개월	1,731,628,660원원	1,000,915,106원원	60%	2.2회회
12개월	2,022,525,971원원	1,101,334,621원원	54%	2.4회회

양주 은현면 16억 6798만원 1,410.3평 ρ 임야 경매로 10억 9587만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경72483	[임야] 양주시 은현면 도하리 산66-16 토지(대지권): 990.39평	1,073,872,000원 1,073,872,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경70336	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산9 토지(대지권): 15,730.30평	1,508,029,000원 1,508,029,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경70862	[임야] 양주시 은현면 용암리 749-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,321.02평	2,609,352,000원 2,609,352,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경72447	[임야] 양주시 회정동 534-3 토지(대지권): 111.37평	220,883,520원 154,618,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경2708	[임야] 양주시 고암동 442-19 토지(대지권): 1,056.93평	1,807,138,890원 1,264,997,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경81803	[임야] 양주시 은현면 선암리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,690.07평	318,459,000원 222,921,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경71721	[임야] 양주시 은현면 도하리 산45 토지(대지권): 2,342.26평	4,003,131,000원 2,802,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경70442	[임야] 양주시 산북동 산11 토지(대지권): 20,399.69평	2,495,169,000원 1,746,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72496	[임야] 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 173.10평	105,862,550원 51,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경88880	[임야] 양주시 남방동 산105-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	193,375,000원 94,754,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경78760	[임야] 양주시 유양동 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,897.21평	442,949,230원 151,932,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경1408	[임야] 양주시 장흥면 석현리 산48-1 토지(대지권): 1,219.38평	82,232,400원 28,206,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경81247	[임야] 양주시 장흥면 부곡리 627-36 토지(대지권): 212.05평	667,352,000원 160,231,000원	유찰 (4회)