소 재 지	전라남도 구례군 마산면 광평리 822-3
물건용도	토지 전
토지면적	69.53㎡(21.03평)
건물면적
사건번호	2024타경59954
감정평가액	4,459,440원
최저입찰가	(70%) 3,122,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

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감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광평리 822-3	전	69.53㎡ (21.03평) 17분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 마산면 광평리 소재"가랑마을"북동측 근거리[일련번호 1)], 구례군 마산면 마산리 소재"마산우체국"서측 인근[일련번호 2)], 구례군 마산면 마산리 소재 "마산마을"북서측 인근[일련번호 4), 5), 7), 8)], 구례군 마산면 마산리 소재"청천 초등학교"남동측 인근[일련번호 6], 9)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대, 일련번호 2) 주변은 단독주택 및 학교, 관공서, 농경지 등이 소재한 면소재지내 주택지대, 일련번호 4), 5), 7), 8) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변경지정리지대, 일련번호 6), 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(휴경지, 분묘소재함)으로 이용중임.
일련번호 2) 사다리 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
일련번호 4), 5) 7), 8) 세장형 평지로서 답(철쭉, 회양목, 황매화 등이 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 6) 부정형 평지로 전(감나무 등이 식재됨)으로이용중임.
일련번호 9) 부정형 평지로서 전(분묘소재함)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 6), 9) 맹지임.
일련번호 2) 동측으로 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 서측으로 콘크리트포장도로에 인접함.
일련번호 7) 동측으로 콘크리트포장도로에 인접함.
일련번호 8) 서측으로 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
일련번호 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
일련번호 6) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
일련번호 7) 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역 _닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
일련번호 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호 9) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 도배벽지 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택 임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방시설 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 28.1㎡임.＜일반건축물대장면적＞ 제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 24.1㎡임.＜일반건축물대장면적＞ 제시외건물 ㄷ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 36.0㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡임.
제시외건물 ㅁ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 19.5㎡임.
제시외건물 ㅂ) 철재 함석지붕 단층, 차양, 약 16.2㎡임.
제시외건물 ㅅ) 조적조 함석지붕 단층, 대문간, 약 9.0㎡임.
제시외건물 ㅇ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 9.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)는 공부상 "시멘트블럭조 시멘트기와지붕"이나, 현황 "시멘트블럭조 강판지붕 "임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월14일	소유권
2024년9월4일	등기의부인
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분 매각, 수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 마산면 마산리 청천저수지 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 과수원과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 분묘 1기 소재함. 2-1. 본건 2,3은 전라남도 구례군 마산면 마산리 마산우체국 인근에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 단독주택과 초등학교, 관공서(면사무소, 파출소, 우체국), 농경지로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2,3 지상과 단독주택에 제시외 보일러실 1동, 다용도실 2동, 차양 1동, 창고 3동, 대문간 1동 각 소재함. 2-3. 본건 2 지상에 감나무 5주, 철쭉 2주, 사과나무 1주, 젠피나무 1주 각 식재되어 있음. 3-1. 본건 4,5,7,8은 전라남도 구례군 마산면 갑산리와 마산리 사이의 평야지대에 소재한 농지로서, 주위는 대부분 농경지와 축사, 농가주택으로 형성되어 있고, 콘크리트포장 농로와 연접해 있어서 차량 접근도 용이함. 3-2. 본건 4,5는 경계구분없이 일단지로 형성되어 있음. 3-3. 본건 4,5,7,8 지상에 임차인 김영민 소유의 철쭉, 황매화, 수국, 회양목 등 화초작물이 식재되어 있음. 4-1. 본건 6,9는 전라남도 구례군 마산면 마산리 청천초등학교 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 단독주택과 학교, 농경지로 형성되어 있음. 4-2. 본건 6 지상에 감나무 20여 주 소재함. 4-3. 본건 9 지상에 분묘 5기(가묘 1기 포함), 관정 1식 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.11.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경59954 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,392,967원원	37,840,000원원	111%	0회회
6개월	41,566,863원원	30,724,125원원	78%	1.5회회
12개월	80,871,795원원	52,825,514원원	69%	2.3회회

구례군토지 전경매 ★ 구례군 토지 전 21.0평 경매 사례입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	3,760,000원 2,550,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.03평	4,459,440원 3,122,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 마산리 77-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.86평	2,166,450원 1,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60367	[전] 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	35,040,000원 24,528,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경61117	[전] 구례군 구례읍 원방리 647 [농지취득자격증명] 건물: 6.14평 토지(대지권): 1,701.26평	156,377,700원 70,057,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경61110	[전] 구례군 마산면 갑산리 156-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,171.20평	1,380,762,000원 773,226,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2023타경60360	[전] 구례군 구례읍 계산리 1459-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	163,710,000원 58,673,600원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.99평	41,745,000원 9,576,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경51691	[전] 구례군 구례읍 신월리 491-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,409.04평	51,238,000원 11,753,000원	유찰 (6회)
	2024-10-21	2022타경56135	[전] 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 5,726,000원	유찰 (8회)