동구 신암동 250-22에 위치한 본 해성칸타빌 경매물건은 1억 7700만원짜리가 1억 7700만원까지 떨어진 상태입니다.

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 동구 신암동 해성칸타빌

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

소 재 지	대구광역시 동구 신암남로23길 49-5, 3층301호 (신암동,해성칸타빌)
물건용도	아파트
토지면적	30.55㎡(9.24평)
건물면적	84.21㎡(25.47평)
사건번호	2024타경119187
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신암동 250-22	397.4분의 30.55	30.55㎡ (9.24평)
건물	신암동 250-22	3 철근콘크리트조	84.21㎡ (25.47평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "대구파티마병원" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다세대주택 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 큰고개역 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 3층 301호 단위세대로서, - 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 4미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,중점 경관관리구역(2018-04-10)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월8일	소유권
2023년7월24일	임차권설정	200,000,000원
2024년8월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023. 7. 24. 등기, 임차보증금 2억 원, 전입일자 2019. 6. 20. 확정일자 2019. 6. 20.) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전: 임차인 김무종)로부터 임차보증금 2억 원을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 위 임차권등기(2023. 7. 24. 제87996호)를 말소하는 것에 동의한다는 2026. 1. 22. 자 확약서 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 20. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량출입 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경119187 (대구지방법원)

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