8회 유찰된 충북 제천시 산곡동 47 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

충북 제천시 산곡동 답 상세정리? ☆ 2024타경7474

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 산곡동 47
물건용도	답
토지면적	2,665.00㎡(806.16평)
건물면적
사건번호	2024타경7474
감정평가액	91,326,000원
최저입찰가	(21%) 19,153,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산곡동 47	전	2486㎡ (752.02평)
토지	산곡동 48	답	179㎡ (54.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 산곡동 소재 "산곡1동경로당" 동측 근거리에 위치하고 있는 부동산 ("전" 1필지, "답" 1필지,현황 휴경지)이며, 주위는 농경지,과수원,주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1,2)는 맹지로서 차량 접근은 불가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 근거리(약1KM)로서 교통상황 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지의 형태는 부정형이며, "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 잡목이 자생하고 있음.
2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형이며, "답"으로서 휴경하고 있는 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1,2)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월14일	소유권
2011년4월13일	근저당권	35,000,000원
2011년4월13일	지상권
2013년10월30일	근저당권	20,900,000원
2022년4월26일	가압류	23,862,987원
2024년7월30일	가압류	18,449,640원
2024년8월29일	가압류	21,261,411원
2024년10월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록1, 2 현황은 휴경지이며 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,326,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,245,255원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2011.4.13.자 근 저당권 목록2 : 2022.4.26.자 가 설정 압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2024타경7474 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,391,800원원	27,274,998원원	28%	6.8회회
6개월	137,157,514원원	49,119,999원원	39%	4.9회회
12개월	147,773,099원원	56,095,107원원	41%	4.9회회

충북 제천시 산곡동 답 상세정리? ☆ 2024타경7474

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr