청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2024타경7351, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2024타경7351 경매사건 분석 ◆ 신월동 임야 (199.7평)

소 재 지	충청북도 제천시 신월동 1115-15
물건용도	임야
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2024타경7351
감정평가액	52,224,000원
최저입찰가	(51%) 26,738,600원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 1115-15	임야	588㎡ (177.87평)
토지	신월동 1115-43	임야	72㎡ (21.78평) 72/3375 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천고추시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 야산지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 북동측 근거리에 간선도로(용두대로)가 통과하나 시외곽 임야지대로 제반 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)는 세장형, 기호(2)는 부정형의 토지로서 주위일대는 북동하향의 경사지대를 이루고 있으며, 기호(1,2) 공히 "자연림" 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 지적상 맹지이나 등로산로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월21일	소유권
2018년3월6일	등기원인의부인
2022년8월17일	가압류	25,247,814원
2024년10월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적상 맹지이나 등산로가 개설되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2022.8.17.자 가 압류 설정 목록2 : 2024.10.14.자 개 시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경7351 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,186,669,246원원	558,643,000원원	62%	4.3회회
6개월	646,741,367원원	302,587,625원원	56%	4.6회회
12개월	491,627,024원원	230,652,739원원	58%	4.2회회

2024타경7351 경매사건 분석 ◆ 신월동 임야 (199.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경89	[임야] 제천시 수산면 상천리 산55-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,290.66평	348,340,600원 278,672,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5300	[임야] 제천시 봉양읍 장평리 산25-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 959.53평	82,472,000원 65,978,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5280	[임야] 제천시 왕암동 88-2 토지(대지권): 390.83평	947,578,000원 758,062,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5260	[임야] 제천시 백운면 방학리 114-35 토지(대지권): 853.50평	9,687,150원 7,750,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경78	[임야] 제천시 봉양읍 옥전리 산76-21 [법정지상권] 토지(대지권): 2,181.63평	755,390,000원 604,312,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경75	[임야] 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 토지(대지권): 2,235.78평	985,696,000원 630,846,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,114.20평	2,233,568,000원 1,429,483,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,688.38평	426,755,000원 273,123,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-25 토지(대지권): 2,630.54평	243,488,000원 155,832,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경5123	[임야] 제천시 고암동 2-6 토지(대지권): 393.86평	40,362,000원 25,832,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경82	[임야] 제천시 백운면 원월리 875-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 920.00평	20,985,177원 13,430,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경67	[임야] 제천시 청풍면 진목리 산55 토지(대지권): 33,059.92평	220,531,700원 141,140,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경67	[임야] 제천시 봉양읍 학산리 산10 토지(대지권): 24,000.05평	245,950,900원 157,409,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경29	[임야] 제천시 수산면 고명리 83-1 토지(대지권): 693.03평	27,492,000원 17,595,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경7634	[임야] 제천시 흑석동 275-37 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	12,540,000원 6,421,000원	유찰 (3회)