광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경53369, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남 여수시 화양면 전 임대보다 경매 ☆ 2024타경53369

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 옥적리 422
물건용도	전
토지면적	205.00㎡(62.01평)
건물면적
사건번호	2024타경53369
감정평가액	7,585,000원
최저입찰가	(36%) 2,718,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥적리 422	전	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 화양면 옥적리 소재 "상촌마을" 북동측 인근에 위치하고, 주변은전, 태양광시설 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 사다리형 평지로서 묵전(태양광시설 관리를 위한 도로)로 이용중임.
일련번호 2) : 부정형 완경사지로서 묵전(묵전 및 태양광시설을 위한 관리도로)로 이용중임.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월11일	소유권
2024년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 1항,2항은 화양면 옥적리에 위치한 공부상 전으로 주변에 태양광 시설물이 설치됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.11.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경53369 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,187,569원원	152,348,947원원	56%	3.5회회
6개월	227,407,928원원	120,495,625원원	50%	3.7회회
12개월	210,241,429원원	127,069,944원원	58%	3.2회회

전남 여수시 화양면 전 임대보다 경매 ☆ 2024타경53369

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51798	[전] 여수시 돌산읍 우두리 405-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	242,991,000원 242,991,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51702	[전] 여수시 주삼동 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	140,659,000원 140,659,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50848	[전] 여수시 남면 횡간리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	17,238,200원 17,238,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51607	[전] 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.30평	83,376,000원 58,363,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51529	[전] 여수시 남면 우학리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,432.94평	170,532,000원 119,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 44,299,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51438	[전] 여수시 화양면 이목리 615-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,344.01평	335,458,000원 234,821,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51392	[전] 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	312,908,000원 219,036,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51173	[전] 여수시 광무동 961 [농지취득자격증명] 건물: 18.00평 토지(대지권): 329.12평	114,367,000원 114,367,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2025타경370	[전] 여수시 화양면 서촌리 1099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	74,050,000원 41,468,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5520	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	73,008,000원 40,885,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51159	[전] 여수시 화양면 서촌리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.07평	131,080,000원 73,405,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51168	[전] 여수시 돌산읍 우두리 290-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	207,863,000원 93,122,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경51156	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	88,750,000원 39,760,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경51182	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	150,813,000원 67,564,000원	유찰 (3회)