5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 무안군 일로읍 의산리의 답 경매건입니다.

431만원부터 경매 ♣ 전남 답 경매 해설

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 의산리 1815-4
물건용도	답
토지면적	319.09㎡(96.52평)
건물면적
사건번호	2024타경54083
감정평가액	15,027,890원
최저입찰가	(29%) 4,309,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의산리 1815-4	답	313.9778㎡ (94.98평) 9분의 2 지분 전부
토지	의산리 1017-4	전	5.1111㎡ (1.55평) 9분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건(1)(3)은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재"무룡동마을"서측, (2)는 "무룡동마을" 남서측에 위치하며, 주위는 마을,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건(1)은 인근까지 (2)(3)은 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 마을에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건(1)은 부정형 완경사 전, (2)는 세장형 평지 답,(3)은 부정형 평지 전임.
[도로상태] 본건(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 2-3m정도의 콘크리트 포장도로가 있음.(2)(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)은 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(2)는 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 본건(3)은 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘 3기가 소재하며, 분묘에 수목(측백3주, 박태기1주, 자두나무1주, 배롱나무1주)이 소재함.
본건(3) 지상에 별지"사진용지"와 같이 인접필지 1017-9번지의 건물(정자)가 일부 점유하고 있음.
[공부와의 차이] 본건(1)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 일부 분묘로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임,

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년4월8일	소유권
1989년4월8일	소유권
1989년4월8일	소유권
1989년4월8일	소유권
2024년6월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -목록3 : 인접필지 1017-9번지의 건물(정자)이 일부 점유하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘` 가 수기 소재하며 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로 옆에 `휴경지` 상태로 일부 지상에 `정자`로 올라가는 `계단`이 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 경계에 대해서는 측량조사를 요함. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.28 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경54083 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,377,260원원	70,209,524원원	63%	2.6회회
6개월	136,521,246원원	72,161,396원원	55%	3.3회회
12개월	112,927,203원원	64,948,131원원	60%	2.8회회

431만원부터 경매 ♣ 전남 답 경매 해설

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51090	[답] 무안군 무안읍 용월리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	98,817,100원 98,817,100원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경327	[답] 무안군 청계면 도림리 557-11 토지(대지권): 162.14평	198,320,000원 198,320,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경327	[답] 무안군 청계면 도림리 557-1 [법정지상권] 토지(대지권): 100.13평	147,626,000원 147,626,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경50911	[답] 무안군 운남면 동암리 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	19,609,800원 19,609,800원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51183	[답] 무안군 청계면 남성리 271-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,523.39평	176,260,000원 123,382,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 망월리 1074 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 852.81평	174,790,400원 97,882,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 915-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	105,152,000원 58,885,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 912-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 704.52평	198,465,000원 111,141,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 746-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 454.05평	132,085,000원 73,968,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 죽산리 730-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	129,560,000원 72,554,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51158	[답] 무안군 삼향읍 지산리 1154-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.93평	158,800,000원 88,928,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경395	[답] 무안군 몽탄면 몽강리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.10평	49,381,000원 27,654,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경395	[답] 무안군 몽탄면 명산리 139 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	18,598,000원 10,415,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 608-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.43평	1,714,350원 614,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.51평	6,746,400원 2,418,000원	유찰 (4회)