2023타경102071 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

반여동다세대(빌라)경매 ★ 해운대구 4796만원 싼 경매 분석합니다. - 3회 유찰

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로256번길 57-25, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.13㎡(4.88평)
건물면적	50.12㎡(15.16평)
사건번호	2023타경102071
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(34%) 25,039,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1588-23	129 분의 16.125	16.125㎡ (4.88평)
건물	반여동 1588-23	4 벽돌조	50.12㎡ (15.16평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여중학교" 서측 인근에 위치하는 현칭 "경창빌라" 4층 402호로서, 부근은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지 내 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (반여중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거 환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 실제 호칭(402호)과 건축물현황도상 호칭(401호)이 상이하며, 건물면적, 대지권면적, 및 내부 구조 등의 동일성, 점유 등을 고려하여 실제 호칭을 기준으로 대상물건을 확인하여 평가하였고, 건축물현황도상 402호(현칭 401호)에 대한 감정평가액을 "구분건물 감정평가 명세표"에 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월12일	소유권
2018년3월12일	근저당권	50,400,000원
2021년3월10일	근저당권	1,680,000,000원
2022년3월23일	압류
2023년3월15일	임의경매
2023년8월24일	압류
2024년1월12일	압류
2024년10월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭은 경창빌라임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 본건은 실제호칭(402호)과 건축물현황도상 호칭(401호)이 상이하였으 나 2025. 04.29.표시정정[건축과-13177호에 의한 현황도면내용(호명칭)정정]하여 실제호칭 및 건축물현황도상 호칭을 402호로 정정함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,181,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1079일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1079일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2023타경102071 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,500,000원원	122,522,950원원	72%	1.5회회
6개월	226,500,000원원	173,763,725원원	74%	1.5회회
12개월	226,500,000원원	173,763,725원원	74%	1.5회회

반여동다세대(빌라)경매 ★ 해운대구 4796만원 싼 경매 분석합니다. - 3회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01