안성 서운면 북산리의 임야 경매가 8회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9284만원입니다.

[임야경매] 안성 서운면 경매물건 조회 : 2024타경43912

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 서운면 북산리 194-1
물건용도	임야
토지면적	2,082.00㎡(629.81평)
건물면적
사건번호	2024타경43912
감정평가액	270,660,000원
최저입찰가	(34%) 92,836,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북산리 194-1	임야	2082㎡ (629.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 서운면 북산리 소재 "북산리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 서측 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편할 것으로 보임. 서측으로 57번 지방도(서운로)가 있고, 근거리에 서울세종고속도로 공사중임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 자연림, 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역(재정비(2020.03.17)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월16일	소유권
2024년3월27일	강제경매
2024년12월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 육안으로 분묘 5기를 확인하였으며 확인하지 못한 추가 분묘가 있을 수 있으니 주의요망, 분묘기지권 성립여지 있음 2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 임야는 주변에 서림원 수목원이 위치하는 소나무와 잡목이 우거진 대체로 평평한 자연림 상태의 임야이며, 임야 내에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 270,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 27. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경43912 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,922,600원원	128,129,753원원	57%	2회회
6개월	370,584,618원원	196,972,960원원	51%	2.5회회
12개월	993,345,253원원	492,678,245원원	49%	2.7회회

[임야경매] 안성 서운면 경매물건 조회 : 2024타경43912

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01