2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 남동구 간석동의 대지 경매건입니다.

남동구 간석동 대지 경매물건 ☆ 감정가 5221만원 | 16.4평

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 252-25
물건용도	대지
토지면적	54.10㎡(16.37평)
건물면적
사건번호	2024타경552571
감정평가액	52,206,500원
최저입찰가	(49%) 25,582,000원
입 찰 일	2025.08.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간석동 252-25	대	54.1㎡ (16.37평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재“간석오거리역”남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지역으로서 인근에 근린생활시설, 주상용부동산, 생활편익시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 남측에 접한 도로를 통하여 인근도로와 연계됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 인접필지와 등고 평탄하며 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8M내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월31일	소유권
2006년1월19일	압류
2007년7월31일	압류
2007년8월14일	압류
2007년9월12일	압류
2008년7월18일	압류
2017년12월20일	압류
2024년8월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황상 아스콘 포장도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매목적물은 토지에 관한 것으로 현황은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.01.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

사건번호 : 2024타경552571 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,274,494,800원원	720,522,250원원	67%	2.3회회
6개월	886,913,200원원	503,845,266원원	62%	2.3회회
12개월	662,136,725원원	414,257,400원원	65%	2.3회회

남동구 간석동 대지 경매물건 ☆ 감정가 5221만원 | 16.4평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com