감정가 1억 7056만원, 6회 유찰된 대구시 달성군 논공읍 전의 최저입찰가는 2007만원입니다.

[2024타경3265] 달성군 논공읍 전 경매 핵심정리

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 남리 101
물건용도	전
토지면적	2,215.00㎡(670.04평)
건물면적
사건번호	2024타경3265
감정평가액	170,555,000원
최저입찰가	(12%) 20,065,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408304

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남리 101	전	2215㎡ (670.04평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 "논공3거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 국도주변 농경지대와 주변 임야 및 주유소 등의 상업시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 국도가 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향의 계단식 경사지의 부정형의 토지로 "미경작농지" 상태이며 일부분은 임야화가 진행중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접한 토지(임야 등)를 통하여 접근가능합니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 농지법제8조의규정이적용 되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 본건 토지는 형상이 부정형이며, 인접지와의 경계에는 경사부분이 있고 본건 토지의 경계는 일부 개략적인 표시가 되어있으나 다소 불확실하므로 상세한 경계 등에 대하여는 측량 등이 필요할 것으로 판단됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월17일	소유권
2018년6월12일	근저당권	156,000,000원
2018년6월12일	지상권
2024년7월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 맹지. 분묘 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 별지 사진과 같이 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2024타경3265 (대구지방법원 대구서부지원)

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