7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주 야동동의 청우하이츠 경매건입니다.

[경기 파주 상세정리?] 다세대(빌라) 최저입찰가 1647만원!

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 평화로 250-3, 205동 4층402호 (야동동,청우하이츠)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.37㎡(17.66평)
건물면적	52.15㎡(15.78평)
사건번호	2024타경79667
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(8%) 16,471,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408161

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야동동 812-3	1408분의 58.37	58.37㎡ (17.66평)
건물	야동동 812-3	2 철근콘크리트구조	52.15㎡ (15.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고등학교" 북서측 인근에 위치하는 청우하이츠 205동 제4층 제402호로서, 주위는 연립주택, 근린생활시설, 임야, 전, 아파트단지등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽은 석재붙임 마감 창호는 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약4-6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] - 야동동 812-3번지 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
- 야동동 813-3번지 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2021년3월24일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월1일	압류
2023년3월28일	임차권설정	173,000,000원
2024년8월7일	압류
2024년9월3일	강제경매
2024년10월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 173,000,000원, 전입일자 2021.03.19. 확정일자 1차:2021.01.09., 2차:2021.02.24., 3차:2021.04.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에 게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.01. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주정차 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경79667 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,333,333원원	90,356,668원원	50%	3.8회회
6개월	336,169,231원원	143,470,967원원	50%	3.2회회
12개월	277,320,482원원	125,123,622원원	50%	2.8회회

[경기 파주 상세정리?] 다세대(빌라) 최저입찰가 1647만원!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408161