2024타경122962 사건의 성진리치빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

서울시 동작구 대방동 다세대(빌라) 경매(성진리치빌) (최저입찰가: 9372만원)

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 여의대방로26길 50, 2층202호 (대방동,성진리치빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.94㎡(5.43평)
건물면적	26.94㎡(8.15평)
사건번호	2024타경122962
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(33%) 93,716,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408011

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 411-23	250.3분의 17.94	17.94㎡ (5.43평)
건물	대방동 411-23	2 철근콘크리트구조	26.94㎡ (8.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "서울공업고등학교" 남측 인근에 위치한 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 도시형생활주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 보라매역(7호선, 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-05-23) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월8일	소유권
2023년12월1일	임차권설정	334,000,000원
2024년1월30일	압류
2024년3월13일	가압류	14,119,985원
2024년3월21일	가압류	90,000,000원
2024년7월19일	압류
2024년9월3일	가압류	98,004,810원
2024년11월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 334,000,000원, 전입일자 2021.09.30. , 확정일자 2021.09.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.30.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경122962 (서울중앙지방법원)

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