감정 9700만원 → 최저 4753만원! 경기 이천 부발읍 이천삼성홈프레스티지1동 경매를 소개합니다.

경기 이천 콘도(호텔)경매 - 놓치면 후회할 경매 콘도(호텔) 물건

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 23, 16층1624호 (이천삼성홈프레스티지1동)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	2.82㎡(0.85평)
건물면적	24.32㎡(7.36평)
사건번호	2024타경1151
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(49%) 47,530,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아미리 670-3	1848분의 2.8234	2.8234㎡ (0.85평)
건물	아미리 670-3	1 철근콘크리트구조	24.32㎡ (7.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스사거리" 북동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 호텔, 근생시설 등 밀집지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며 시내 간선도로 및 "영동고속도로 이천IC" 인근으로 교통 사정 무난함.
[건물구조] 2019.11.15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 14층 1427호 및 16층 1624호로서 외벽: 석재 붙임 및 수성페인트 바감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호 시스템 창호 등임.
[이용상태] 생활형 숙박시설임.
[설비내역] 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 시스템냉난방설비, 위생설비, 주차장설비 등 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형 평지로서 인접지와 등고평탄하며 생활형숙박시설부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 20미터 포장도로, 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
폐문부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가 선례 등을 참조하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월27일	소유권
2022년9월27일	근저당권	304,800,000원
2023년3월24일	가압류	1,199,700,000원
2024년3월8일	임의경매
2024년7월29일	압류
2024년9월5일	압류
2024년11월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구5번 지상권(2019.11.08. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
생활형 숙박시설임. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구5번 지상권설정등기) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 1, 2 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 숙박시설 등으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경1151 (수원지방법원 여주지원)

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