울주군 삼남읍의 센트로2 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5042만원까지 떨어졌습니다.

울주군 5층 근린상가경매> 울산시 9658만원 싼 센트로2 (5층 11.1평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 4-5층 506호 (센트로2)
물건용도	근린상가
토지면적	14.35㎡(4.34평)
건물면적	36.63㎡(11.08평)
사건번호	2024타경109342
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(34%) 50,421,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신화리 1605-1	721분의 14.35	14.35㎡ (4.34평)
건물	신화리 1605-1	4 철근콘크리트구조	36.63㎡ (11.08평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역(통도사) KTX" 남동측 인근에 위치 하는 센트로2 2층 207호(기호1) 및 4-5층 506호(기호2)로서 주변은 상업시설, 공동주택, 상업나지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 울산역(통도사) KTX가 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 2층 207호(기호1) 및 4-5층 506호(기호2)로서 외 벽 : 복합판넬잇기, 강화유리창 마감 등 내 벽 : 몰탈마감, 타일붙임 등 창 호 : 강화유리창 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(기호1,2 현황 공실)임.
[설비내역] 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약15M의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞ 중점경관관리구역(2024 -06-13)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계: 미상임.
2.기타: 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 4-5층이나 현황 5층으로 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2023년10월16일	근저당권	180,000,000원
2024년6월18일	임의경매
2024년11월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건은 공부상 '4~5층'이나 현황상 '5층'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 신화리 소재 울산역 남동측 인근한 센트로2오피스텔인 바, 부동산의 표시 1. 2. 모두 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경109342 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	737,572,862원원	341,135,421원원	47%	2.7회회
6개월	555,001,004원원	263,225,234원원	52%	2.5회회
12개월	781,580,953원원	334,973,531원원	51%	2.5회회

울주군 5층 근린상가경매> 울산시 9658만원 싼 센트로2 (5층 11.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr