6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 금정구 장전동 604-12의 윤성리버티 경매건입니다.

부산시 아파트경매 | 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 경매물건 소개합니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 14층1402호 (장전동,윤성리버티)
물건용도	아파트
토지면적	8.96㎡(2.71평)
건물면적	46.89㎡(14.18평)
사건번호	2024타경60178
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(12%) 21,530,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장전동 604-12	932분의 8.9608	8.9608㎡ (2.71평)
건물	장전동 604-12	1 철근콘크리트구조	46.8868㎡ (14.18평)

[위치/주위환경] 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "온천장역" 및 버스정류장 등이 소재하여, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상19층 건물 내 제14층 제1402호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6m, 남동측으로 약 4m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이150m)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2023년11월9일	임차권설정	200,000,000원
2024년8월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(보증금 200,000,000원, 전입일 2021.10.08., 확정일자 2021.10.08.)있 음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.01. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경60178 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,928,571원원	222,276,213원원	76%	3.3회회
6개월	325,708,333원원	242,891,502원원	73%	2.9회회
12개월	325,512,121원원	239,235,329원원	71%	2.9회회

부산시 아파트경매 | 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01