감정가 6억 4700만원, 2회 유찰된 부산시 금정구 청룡동 380-5 금정산 경동 메르빌의 최저입찰가는 3억 1703만원입니다.

부산시 금정구 청룡동 금정산 경동 메르빌 낙찰가 분석합니다. / 아파트경매

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 청룡예전로 100-12, 201동 7층704호 (청룡동,금정산 경동 메르빌)
물건용도	아파트
토지면적	73.71㎡(22.30평)
건물면적	166.98㎡(50.51평)
사건번호	2024타경59222
감정평가액	647,000,000원
최저입찰가	(49%) 317,030,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청룡동 380-5	9926분의 73.7136	73.7136㎡ (22.30평)
건물	청룡동 380-5	2 철근콘크리트구조	166.9784㎡ (50.51평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 부산도시철도1호선‘범어사역’북서측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 소규모 공동주택(빌라) 및 단독주택, 금정구노인복지관, 부산동부준법지원센터, 교육시설 및 종교시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제7층 제704호로서, 2007년 02월 16일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위 페인트마감 등.
ㆍ내 벽 : 벽지마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시 이중창 등.
[이용상태] 공동주택(아파트) 용도임.
[설비내역] 공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 남동하향 경사지대로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(소로(3-17))(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 중점경관관리 구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월16일	소유권
2018년8월17일	근저당권	566,800,000원
2018년8월17일	근저당권	213,200,000원
2021년10월1일	압류
2022년2월10일	압류
2023년8월24일	가압류	146,197,760원
2023년12월19일	압류
2024년7월16일	임의경매
2025년2월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경59222 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,500,000원원	243,949,582원원	75%	4.3회회
6개월	283,947,368원원	223,123,735원원	76%	3.5회회
12개월	336,428,571원원	251,910,677원원	72%	3.2회회

부산시 금정구 청룡동 금정산 경동 메르빌 낙찰가 분석합니다. / 아파트경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr