달서구 용산동 557-8에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 5억 2187만원짜리가 5억 2187만원까지 떨어진 상태입니다.

[다가구주택경매] 달서구 용산동 경매물건 조회 : 2024타경40684

소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 557-8
물건용도	다가구주택
토지면적	183.00㎡(55.36평)
건물면적	338.06㎡(102.26평)
사건번호	2024타경40684
감정평가액	521,866,740원
최저입찰가	(100%) 521,866,740원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산동 557-8	대	183㎡ (55.36평)
건물	용산동 557-8	1층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	106.02㎡ (32.07평)
	용산동 557-8	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	106.02㎡ (32.07평)
	용산동 557-8	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	106.02㎡ (32.07평)
제시외건물	용산동 557-8	용도미상	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	용산동 557-8	용도미상	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재하는 "성곡중학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 근린상가와 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 조성된 가장형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 도로(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역(2014-08-22)(세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업 완료).
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건으로서, - 외벽 : 외장타일, 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 목재 및 샤시 창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부 관찰 및 1개호의 내부조사 등에 의거 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월3일	소유권
2001년9월17일	근저당권	52,000,000원
2024년9월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월3일	소유권
2001년9월17일	근저당권	52,000,000원
2024년5월17일	임차권설정	50,000,000원
2024년8월2일	임차권설정	18,000,000원
2024년9월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-다가구 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 521,866,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,614,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.9.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경40684 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,168,563,405원원	652,652,082원원	55%	2.3회회
6개월	1,856,038,437원원	1,262,860,249원원	64%	2회회
12개월	2,356,238,962원원	1,613,247,205원원	81%	1.8회회

[다가구주택경매] 달서구 용산동 경매물건 조회 : 2024타경40684

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31618	[다가구] 달서구 송현동 1992-20 건물: 197.34평 토지(대지권): 116.01평	1,870,100,000원 1,870,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2542	[다가구] 달서구 송현동 798-90 건물: 134.82평 토지(대지권): 65.34평	689,779,440원 689,779,440원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31260	[다가구] 달서구 용산동 869-2 [임차권등기] 건물: 143.07평 토지(대지권): 81.64평	1,390,710,000원 1,390,710,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1610	[다가구] 달서구 이곡동 1342-2 [임차권등기] 건물: 97.24평 토지(대지권): 54.21평	549,857,000원 384,899,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경40684	[다가구] 달서구 용산동 557-8 건물: 102.26평 토지(대지권): 55.36평	521,866,740원 521,866,740원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2025타경30097	[다가구]대구광역시 달서구 상인동 1428-2 건물: 108.96평 토지(대지권): 59.90평	1,044,568,800원 731,198,000원	유찰 (2회)