대구시 달서구 감삼동 479에 있는 감삼에이원에이동 경매 - 건물 49.4㎡(14.9평), 토지 11.0㎡(3.3평)

2025년 12월 도시형생활주택 추천경매 | 달서구 감삼동 감삼에이원에이동

소 재 지	대구광역시 달서구 와룡로 145, 18층1805호 (감삼동,감삼에이원에이동)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	10.97㎡(3.32평)
건물면적	49.40㎡(14.94평)
사건번호	2024타경40387
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(12%) 23,882,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감삼동 479	982분의 10.9676	10.9676㎡ (3.32평)
건물	감삼동 479	1 철근콘크리트구조	49.398㎡ (14.94평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "죽전네거리" 남측 인근에 위치하며 부근 일대는 각종 근 린상가, 업무시설, 위락시설, 숙바시설, 대단위 아파트단지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 지하철역 2호선(죽전역) 및 시내버스승강장이 소재 하는 등 교통환경은 보통입니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 "18층 1805호"단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루, 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시이중창호입니다.
[이용상태] 가) "도시형생활주택"으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "도시형생활주택"으로 이용 중입 니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 4미터 및 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로 와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(광로2-7)(접합) 가축사육제한구역(2010-05-27)(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월21일	소유권
2023년8월8일	임차권설정	240,000,000원
2024년4월9일	가압류	23,575,069원
2024년4월16일	가압류	19,000,000원
2024년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 2023.8.8.접수 제62232호 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자(서다훈) 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.9.가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경40387 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,000,000원원	219,000,000원원	98%	1회회
6개월	178,566,667원원	167,396,667원원	89%	1.3회회
12개월	200,940,000원원	180,550,000원원	88%	1회회

2025년 12월 도시형생활주택 추천경매 | 달서구 감삼동 감삼에이원에이동

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경3760	[]대구광역시 달서구 감삼동 337-14 죽전역클래식명가 [임차권등기] 건물: 14.90평 토지(대지권): 2.53평	240,000,000원 117,600,000원	재진행 (2회)
	2025-12-23	2024타경40387	[]대구광역시 달서구 감삼동 479 감삼에이원에이동 [임차권등기] 건물: 14.94평 토지(대지권): 3.32평	203,000,000원 23,882,000원	유찰 (6회)