경북 경주 서면 심곡리 공장, 감정가 102억 7031만원 → 최저 50억 3245만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 경주 공장 저렴하게 사는 법 (건물 2,725.2평, 토지 9,739.6평)

소 재 지	경상북도 경주시 서면 심곡리 672-2
물건용도	공장
토지면적	32,197.00㎡(9,739.59평)
건물면적	9,008.95㎡(2,725.21평)
사건번호	2024타경14639
감정평가액	10,270,310,850원
최저입찰가	(49%) 5,032,453,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡리 672-2	공장용지	162㎡ (49.01평)
	심곡리 673-2	공장용지	830㎡ (251.08평)
	심곡리 673-3	공장용지	12803㎡ (3,872.91평)
	심곡리 673-4	공장용지	12647㎡ (3,825.72평)
	심곡리 산65-8	임야	5755㎡ (1,740.89평)
건물	심곡리 673-3	단층 공장 일반철골구조	8346.15㎡ (2,524.71평)
	심곡리 673-3	1층 사무소 일반철골구조	252㎡ (76.23평)
	심곡리 673-3	단층 샤워실 일반철골구조	84㎡ (25.41평)
	심곡리 673-3	2층 사무소	252㎡ (76.23평)
제시외건물	심곡리 673-3	창고	15.4 ㎡(4.66평) 포함
	심곡리 673-3	화장실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	심곡리 673-3	물탱크실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	심곡리 673-3	계사	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	심곡리 673-3	창고	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은경상북도경주시서면아화리소재"아화교차로"북측인근에위치하며,부근일대는 서면 농공단지 주변 중,소규모의 공장, 기존 취락 내 주택, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-4) : 4필 일단의 부정형의 토지로서, 남측완경사지에 위치하며 공업용건부지 및 일부법면임.
기호5) : 남측 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1-4) :본건 남동측으로 폭 약10m내외의 포장도로와 접함.
기호(5) :지적도상 맹지이나 본건기호1)-4) 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1, 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞임.
기호(2, 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호가) : 일반 철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam(700×300㎜, 390×300㎜)
층고 : 약10m 내·외벽 : 칼라쉬트잇기등마감.
바닥 : 칼라 하드너 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호나) : 일반 철골구조 칼라쉬트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 페어글라스, 강화유리, 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감.
바닥 : 인조석 물갈기, 장판지, 시멘트콘크리트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호다) : 일반 철골구조 칼라쉬트지붕 단층건물로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감.
바닥 : 시멘트콘크리트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공장 및 사무소로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㅁ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년4월8일	보전처분
2023년12월20일	소유권
2023년12월20일	근저당권	5,100,000,000원
2024년3월21일	근저당권	4,440,000,000원
2024년4월29일	근저당권	3,600,000,000원
2024년8월22일	가압류	5,735,000,000원
2024년9월13일	가압류	148,610,000원
2024년9월23일	가압류	190,000,000원
2024년10월2일	가압류	66,995,409원
2024년10월11일	가압류	71,758,745원
2024년10월14일	가압류	151,972,907원
2024년10월16일	압류
2024년10월17일	가압류	500,000,000원
2024년10월21일	가압류	86,823,425원
2024년11월18일	임의경매
2025년1월24일	가압류	425,140,017원
2025년2월10일	가압류	95,318,102원
2025년2월28일	가압류	1,275,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기계기구 중 일부 소재불명(감정서 참조) 3. [목록1~4] 일부 법면임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경14639 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,033,803,169원원	547,188,777원원	49%	3회회
6개월	1,377,610,285원원	760,512,389원원	49%	2.8회회
12개월	1,210,044,350원원	637,167,468원원	47%	2.9회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 경주 공장 저렴하게 사는 법 (건물 2,725.2평, 토지 9,739.6평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10371	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1195 건물: 487.01평 토지(대지권): 1,363.37평	1,492,733,600원 1,044,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10410	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1225-7 건물: 3,256.33평 토지(대지권): 8,973.66평	8,200,718,790원 5,740,503,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12640	[공장] 경주시 외동읍 석계리 1394-21 [법정지상권] 건물: 204.61평	189,836,980원 45,580,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3851	[공장] 경주시 안강읍 두류리 428 건물: 248.70평 토지(대지권): 755.95평	1,918,847,300원 658,165,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 733,349,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경14639	[공장] 경주시 서면 심곡리 672-2 건물: 2,725.21평 토지(대지권): 9,739.59평	10,270,310,850원 5,032,453,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 1,372,039,000원	재진행 (2회)
	2025-11-18	2024타경2681	[공장] 경주시 외동읍 제내리 498 건물: 244.42평 토지(대지권): 1,286.84평	1,642,869,000원 563,504,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2023타경794	[공장] 경주시 강동면 왕신리 480-11 건물: 647.27평 토지(대지권): 1,669.50평	2,156,495,200원 739,678,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 2,688,571,000원	유찰 (1회)