경기 안양 만안구 안양동에 위치한 하이트타운아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 2200만원, 현재 최저입찰가는 4531만원입니다.

[경매일 2026.06.16] 경기 안양시 오피스텔 경매물건 소개합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로 123, 5층501호 (안양동,하이트타운아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	17.86㎡(5.40평)
건물면적	84.91㎡(25.68평)
사건번호	2024타경107321
감정평가액	422,000,000원
최저입찰가	(11%) 45,312,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 393-3	644분의 17.86	17.86㎡ (5.40평)
건물	안양동 393-3	5 철근콘크리트조	84.905㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "안양역"이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 2017.09.08)
외벽: 외장용석재 및 몰탈위페인팅 마감등.
창호: 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중으로 탐문조사 됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 완경사 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동 측으로 중로에 접하고 남동 측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 일반상업지역 등임.
[공부와의 차이] 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중으로 탐문조사 됨. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월14일	소유권
2023년5월4일	압류
2023년6월14일	압류
2023년12월18일	임차권설정	420,000,000원
2024년3월28일	압류
2024년4월18일	압류
2024년8월22일	강제경매
2024년9월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(위 주택임차권자 김광철과 동일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물외벽에 101동으로 표시되어 있음. - 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 탐문조사에 의하면 주거용 오피스텔로 이용중으로 조사되는 바, 실제 구조가 상이할 수 있으니 경매참여시 확인 바람. - 집합건축물대장(표제부)상 -19587(2018.11.14.)호에 의거 위반건축물 등재[위반내역: 201호/ 업무시설(오피스텔) 2.2m² 증축 - 건축법 제14조 위반] 및 만안 건축과-309(2022.1.6.)호에 의거 1층동 위반건축물 등재[위반내역: 철파이프/주차장/27㎡/1층/무단증축] 되었으니, 경매 진행시 참고 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
건물명칭에 101동으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.04.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경107321 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,416,667원원	196,330,080원원	67%	4.4회회
6개월	299,153,846원원	195,883,920원원	66%	4.4회회
12개월	322,777,778원원	200,792,784원원	62%	3.5회회

[경매일 2026.06.16] 경기 안양시 오피스텔 경매물건 소개합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr