감정가 2억 600만원 서울시 관악구 신림동 태양오피스텔 경매를 소개합니다.

관악구 신림동 태양오피스텔 - 다세대(빌라)경매 - 10차 물건정리

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 6층603호 (신림동,태양오피스텔)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.92㎡(1.79평)
건물면적	11.76㎡(3.56평)
사건번호	2024타경124531
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(100%) 206,000,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1437-19	379.8분의 5.922	5.922㎡ (1.79평)
건물	신림동 1437-19	6 철근콘크리트구조	11.76㎡ (3.56평)

[위치/주위환경] 감정평가서 pdf 참조.
[교통상황] 감정평가서 pdf 참조.
[건물구조] 감정평가서 pdf 참조.
[이용상태] 감정평가서 pdf 참조.
[설비내역] 감정평가서 pdf 참조.
[토지형상/이용상태] 감정평가서 pdf 참조.
7)인접 도로상태등 감정평가서 pdf 참조.
[토지이용계획] 감정평가서 pdf 참조.
[공부와의 차이] 감정평가서 pdf 참조. [참고사항] 감정평가서 pdf 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2021년11월1일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월19일	근저당권	800,000,000원
2023년2월3일	압류
2023년7월13일	압류
2023년11월30일	임차권설정	216,000,000원
2024년12월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2024타경124531 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,979,412원원	194,169,779원원	68%	4회회
6개월	293,687,349원원	212,698,764원원	72%	4.7회회
12개월	295,806,363원원	212,750,088원원	71%	4.8회회

관악구 신림동 태양오피스텔 - 다세대(빌라)경매 - 10차 물건정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr