전북 전주시 완산구 근린상가, 감정가 13억 8900만원 → 최저 3억 3350만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

전주시 근린상가 경매물건 | 2024타경5764 경매물건 권리분석.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 1층 101호
물건용도	근린상가
토지면적	178.78㎡(54.08평)
건물면적	239.10㎡(72.33평)
사건번호	2024타경5764
감정평가액	1,389,000,000원
최저입찰가	(24%) 333,499,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평화동1가 434-56	1410분의 178.78	178.78㎡ (54.08평)
건물	평화동1가 434-56	1 철골철근콘크리트구조	239.1㎡ (72.33평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주상나지" 상태임.
- 기호2) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호1) : 동측의 기호2)를 통해 출입이 가능함.
- 기호2) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] - 기호1) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호2) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "전주평화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호3-가-13-카) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호 외 10개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 미장스톤, 징크판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호3-가) : 제1종근린생활시설(현황 "공실")
기호4-나-6-라) : 교육연구시설(현황 "공실")
기호7-마-9-사) : 노유자시설(현황 "조아노인복지센터")
기호10-아-12-차) : 제2종근린생활시설(현황 "킹왕짱PC")
기호 13-카 : 업무시설(현황 "공실")
[설비내역] 상가 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35미터 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가 기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 기호12-차)는 귀 제시목록 상 403호로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 403호, 404호로 등재되어 있음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월13일	소유권
2015년10월13일	근저당권	1,051,700,000원
2022년12월26일	근저당권	130,000,000원
2023년4월26일	압류
2023년9월4일	압류
2024년4월11일	압류
2024년10월11일	가등기
2024년10월29일	임의경매
2024년12월20일	가압류	14,941,096원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황: 공실

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1의 지목은 답으로 현재 주차장과 공터의 상태로 있고, 목록 2의 지목은 도로로, 현재 진입 도로로 이용중에 있고, 목록 3은 현재 공실 상태이고, 목록 4,5,6은 공간 분리 없이 공실 상태이고, 목록 7,8,9은 공간 분리 없이 조아주간보호센터로 이용 중이고, 목록 10,11,12는 공간 분리없이 킹완짱플러스PC장 평화점으로 운영 중이고, 목록 13은 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경5764 (전주지방법원)

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