소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 348-1
물건용도	단독주택
토지면적	2,206.00㎡(667.32평)
건물면적	130.12㎡(39.36평)
사건번호	2024타경117983
감정평가액	1,173,506,800원
최저입찰가	(70%) 821,455,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407061

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구덕리 348-1	대	1485㎡ (449.21평)
토지	구덕리 351	잡종지	721㎡ (218.10평)
건물	구덕리 348-1 비동호	단층 주택 시멘트벽돌조	40.32㎡ (12.20평)
제시외건물	구남로 63-5	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	구남로 63-5	차고	26.6 ㎡(8.05평) 포함
	구덕리 351	창고	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	구덕리 351	창고(축사)	20 ㎡(6.05평) 포함
	구덕리 351	창고(축사)	26.4 ㎡(7.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 소재 "동명저수지" 북동측에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "주택부지"로 이용중임.
일련번호 4) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "근린생활시설 및 주택부지"로 이용중임.
일련번호 6) : 남동측 하향 경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 남서측 하단부분은 일련번호 1)과 대체로 평탄하며 "주택부지"로 이용중임.
일련번호 8) : 남(동)측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전반적으로 "나지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 왕복2차선 포장도로,(남)서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 4) : 남(동)측으로 폭 약 10미터 내외의 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 6) : 남동측 끝부분으로 폭 약 3-4미터 내외의 진입 포장도로, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 8) : 지적도상 맹지로서 인접 동일 소유자인 일련번호 6)토지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(벚나무, 향나무, 주목, 목련, 감나무, 배롱나무, 관목류 등)이 식재되어 있음.
일련번호 4) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(측백나무 등)이 식재되어 있음.
일련번호 6) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(향나무, 사철나무, 관목류 등)이 식재되어 있음.
일련번호 8) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(은행나무, 감나무 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브(기와)지붕 단층건으로서 (사용승인일자 : 1995.08.02)
- 외 벽 : 적타일, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
3-나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 (사용승인일자 : 1993.12.20)
- 외 벽 : 적벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
5-다) : 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 지상2층건으로서 (사용승인일자 : 2010.07.21)
- 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(세멘콘크리트, 장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창 등임.
7-라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕(슁글) 단층건으로서 (사용승인일자 : 1995.11.28)
- 외 벽 : 몰탈위페인팅, 일부 적타일 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
[이용상태] 2-가) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
3-나) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
5-다) : 1층 =＞ "일반음식점"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
2층 =＞ "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
7-라) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
[설비내역] 2-가) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비, 태양열설비, 태양광설비 등 되어 있음.
3-나) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
5-다) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
7-라) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
ㄱ) 조적(벽돌)조 슬래브(기와)지붕 부속주택(다락) 약 32.8㎡ ㄴ) 조립식 판넬지붕 부속주택 약 19.6㎡ ㄷ) 금속(스텐)조 판넬지붕 전실(출입구) 약 6.8㎡ ㄹ) 조립식 판넬지붕 주방 및 창고 약 27.3㎡ ㅁ) 조립식 판넬지붕 창고 약 6.0㎡ ㅂ) 조립식 판넬지붕 창고 약 6.0㎡ ㅅ) 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 3.2㎡ ㅇ) 강관조 판넬지붕 차고 약 26.6㎡ ㅈ) 철파이프조 판넬지붕 창고 약 13.6㎡ ㅊ) 철파이프조 스레트지붕 창고(축사) 약 20.0㎡ ㅋ) 철파이프조 스레트지붕 창고(축사) 약 26.4㎡ [공부와의 차이] 7-라) : 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 실제 "주택"용도로 판단됨.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본 건물에 부합된 다용도실(창호), 차양(비가림시설) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
② 본 건물은 기준시점 현재 "공실"상태로서 부대설비(위생설비, 난방설비, 태양열설비, 태양광설비 등)의 정상 작동여부는 확인할 수 없으니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. ③ 본 건물은 기준시점 현재 "공실"상태로서 내부현황 등은 외부목측, 기타 평가자료 등에 의거하였는 바, 내부시설의 상태 등은 경매참여시 별도로 확인하시기 바랍니다.
④ 본 제시외건물 ㅋ)은 일부가 인근필지 지상에 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 소재 위치는 측량이 필요한 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2021년5월27일	근저당권	936,000,000원
2024년5월20일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(2)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(3)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(4)근저당권설정	100,000,000원
2024년5월20일	(5)근저당권설정	100,000,000원
2024년5월20일	가등기
2024년8월5일	임의경매
2024년8월26일	가압류	51,865,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2021년5월27일	근저당권	936,000,000원
2024년5월20일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(2)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(3)근저당권설정	200,000,000원
2024년5월20일	(4)근저당권설정	100,000,000원
2024년5월20일	(5)근저당권설정	100,000,000원
2024년5월20일	가등기
2024년8월5일	임의경매
2024년8월26일	가압류	51,865,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지상 제시외 건물 및 수목(정원수) 포함 평가. - 목록7 건물은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 실제 '주택'임. - 목록8 지상 제시외건물 8-3은 일부가 인근 필지 지상 소재하여 정확한 소재위치는 측량 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 대지, 목록2는 슬래브 단층주택, 목록3은 슬래브 단층주택, 목록4는 대지, 목록5는 2층 상가주택, 목록6은 대지, 목록7은 시멘트벽돌조 단층 상가건물, 목록8은 잡종지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경117983 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,199,003,301원원	737,374,024원원	58%	2.2회회
6개월	1,569,035,683원원	941,033,013원원	57%	2.3회회
12개월	1,853,224,585원원	1,175,144,003원원	62%	2회회

2025년 7월 추천경매 | 동명면 단독주택 | 건물 39.4평 ▶ 토지 667.3평

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407061

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경9884	[주택] 칠곡군 석적읍 중리 204-22 건물: 34.70평 토지(대지권): 59.90평	204,513,800원 143,160,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경117983	[주택] 칠곡군 동명면 구덕리 348-1 건물: 39.36평 토지(대지권): 667.32평	1,173,506,800원 821,455,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경117983	[주택] 칠곡군 동명면 구덕리 348 건물: 58.00평 토지(대지권): 522.72평	1,496,736,000원 1,047,715,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경117013	[주택] 칠곡군 가산면 송학리 682 건물: 72.41평 토지(대지권): 153.37평	416,997,520원 416,997,520원	재진행 (3회)