감정 2억 8772만원 → 최저 1억 312만원! 경남 거제시 일운면 답 경매를 소개합니다.

거제시 일운면 답 경매 / 경남 답 경매 / 109.2평)

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 371-3
물건용도	답
토지면적	361.00㎡(109.20평)
건물면적
사건번호	2024타경31036
감정평가액	287,717,000원
최저입찰가	(36%) 103,118,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406972

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 371-3	답	347㎡ (104.97평)
토지	소동리 371-10	답	14㎡ (4.24평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 등으로 형성되어 있으며, 북서측 도로 건너편에는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1),(2): 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)(2): 지적도상 맹지이며, 인근에 소재하는 도로 대비 저지 상태임.
[토지이용계획] 일련번호 (1),(2): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월31일	소유권
2020년11월9일	근저당권	427,700,000원
2020년11월9일	지상권
2020년11월9일	가등기
2024년10월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지는 도로와 경계 부분으로 보이나 정확한 위치는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경31036 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,427,471원원	158,060,842원원	37%	6.5회회
6개월	300,628,033원원	116,181,629원원	34%	6.3회회
12개월	298,241,557원원	118,040,858원원	35%	6회회

거제시 일운면 답 경매 / 경남 답 경매 / 109.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406972

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경32671	[답] 거제시 옥포동 1122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	145,568,000원 145,568,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경32671	[답] 거제시 장목면 외포리 1569 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 353.93평	213,567,000원 213,567,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21680	[답] 거제시 거제면 동상리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.24평	188,453,000원 188,453,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21605	[답] 거제시 양정동 479-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.66평	151,125,000원 151,125,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21556	[답] 거제시 둔덕면 하둔리 620-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.83평	545,553,900원 545,553,900원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경524	[답] 거제시 둔덕면 학산리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	207,773,000원 207,773,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21456	[답] 거제시 장목면 장목리 454-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	153,216,000원 153,216,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21660	[답] 거제시 일운면 소동리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	561,099,000원 392,769,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21445	[답] 거제시 거제면 법동리 823 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	139,576,000원 97,703,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21430	[답] 거제시 일운면 와현리 411 토지(대지권): 155.18평	257,526,000원 180,268,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21597	[답] 거제시 일운면 지세포리 629 토지(대지권): 201.16평	351,785,000원 246,250,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 492-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.67평	135,874,000원 95,112,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21422	[답] 거제시 수월동 412 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	450,156,000원 315,109,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21543	[답] 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	313,977,000원 219,784,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21189	[답] 거제시 거제면 명진리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	77,256,000원 54,079,000원	유찰 (1회)