사천시 정동면 예수리에 위치한 본 재성햇살채아파트 경매물건은 9000만원짜리가 2359만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 아파트경매 | 사천시 정동면 예수리 재성햇살채아파트 경매 핵심정리

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 3층304호 (재성햇살채아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.13㎡(14.86평)
건물면적	59.46㎡(17.99평)
사건번호	2024타경36045
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(26%) 23,593,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	예수리 650-2	4275분의 49.1281	49.1281㎡ (14.86평)
건물	예수리 650-2	1 철근콘크리트조	59.4579㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "반룡마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 중 3층 304호로(사용승인:2006.05.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준함)
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방관련설비, 위생설비 등 아파트관련설비가 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 주출입구가 있으며, 외부도로와 연결됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 기반시설부담구역(2019-02-21)
(정동지구) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월16일	소유권
2020년6월16일	임차권설정	100,000,000원
2024년7월22일	강제경매
2024년9월23일	가압류	274,480,528원
2024년10월8일	근저당권	70,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2020.6.16.접수 제14863호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-임차인 대항력 주의 요함, 배당에 우선변제권은 없음 -등기사항전부증명서 상 전유면적(59.4579㎡)과 집합건축물대장 상 전유면적(59.4575㎡)이 상이함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.22.[경매개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경36045 (창원지방법원 진주지원)

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