2024타경4546 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

광주시 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 58.7평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 135-14
물건용도	상가
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	193.89㎡(58.65평)
사건번호	2024타경4546
감정평가액	619,897,360원
최저입찰가	(49%) 303,750,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406821

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도수리 135-14	대	660㎡ (199.65평)
건물	도수리 135-14	1층 사무소 철근콘크리트구조	140.69㎡ (42.56평)
건물	도수리 135-14	2층 사무소 철근콘크리트구조	52.20㎡ (15.79평)
제시외건물	도수리 135-14	우물 및 우물덮개	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 "도수3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통여건은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 장병형의 토지임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 북동측으로 노폭 6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가추사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역), 배축시설설치제한지역, 자연보존권역, 공장설립승인지역, 특별대택지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외물건 기호(ㄱ) 우물 및 우물덮개가 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 제2종 근린생활시설(사무소-"자인사"운영중인 것으로 추정됨)로 이용중임.
후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개인 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2011년10월27일	근저당권	213,000,000원
2023년11월20일	근저당권	60,000,000원
2024년8월7일	임의경매
2024년8월12일	임의경매
2025년1월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2011년10월27일	근저당권	213,000,000원
2023년11월20일	근저당권	60,000,000원
2024년8월7일	임의경매
2024년8월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1기가 소재, 평가 및 매각에서 제외함 3. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(우물 및 우물덮개)이 소재, 평가 및 매각에 포함됨 4. "자인사"(사설 절(암자))로 운영중인 것으로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 본 건 건물은 사설 절(암자)로 이용한듯 보이며, `대한불교 정토종 자인사`라는 이정표가 있고, 제시외 건물(창고?)이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(185,740,982원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4928,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경4546 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,414,403,160원원	10,890,000,000원원	76%	1회회
6개월	5,776,020,153원원	4,144,486,667원원	59%	2.3회회
12개월	3,538,412,092원원	2,523,855,000원원	54%	2.4회회

광주시 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 58.7평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406821

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경4546	[일반상가] 광주시 퇴촌면 도수리 135-14 건물: 58.65평 토지(대지권): 199.65평	619,897,360원 303,750,000원	유찰 (2회)