광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30623의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 7630만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

남구 임암동 대지, 감정가의 45%에 낙찰 가능성?

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

소 재 지	광주광역시 남구 임암동 691
물건용도	대지
토지면적	591.40㎡(178.90평)
건물면적
사건번호	2025타경30623
감정평가액	1,732,802,000원
최저입찰가	(45%) 776,296,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임암동 691	대	591.4㎡ (178.90평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 "빛여울초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용부동산, 상업나지 등이 혼재하는 미성숙상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 상업나지임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 소로2류 (폭 8m-10m)(2018-11-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2018-11-02)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월18일	소유권
2018년11월13일	소유권
2021년4월21일	근저당권	1,440,000,000원
2021년4월21일	지상권
2024년1월16일	가압류	35,446,227원
2024년12월12일	압류
2025년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경30623 (광주지방법원)

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