소 재 지	광주광역시 남구 서문대로812번길 4-8, 106동 16층1601호 (주월동,남구주월골드클래스어반시티오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	20.95㎡(6.34평)
건물면적	65.09㎡(19.69평)
사건번호	2024타경81754
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주월동 1328	14382.2분의 20.945	20.945㎡ (6.34평)
건물	주월동 1328	1 철근콘크리트구조	65.0933㎡ (19.69평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "백운교차로" 남서측 인근에 위치하는 "남구주월골드 클래스어반시티" 오피스텔 제106동 제16층 제1601호(전유면적: 65.0933㎡)로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 간선도로를 따라 각종 상가 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 기호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 - 지상29층 건 중 제16층 일부 (제1601호)로서, 2021년 04월 29일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호 1(가): 복도식 오피스텔임.
[설비내역] 기호 1(가): 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지의 북서측으로 광대로, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 (2020.11.16. 변경주82), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(1986-07-14)
(2020.11.16.변경남고 62(2017.10.24.))(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)((특수도로) 보행자 전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3류-403)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019.12.27. 변경)(접합), 가로구역별 최고 높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 (2023-07-20).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 "홍숙현" 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2022년12월5일	압류
2024년1월24일	가압류	18,332,687원
2024년1월24일	가압류	25,139,341원
2024년6월3일	임차권설정	200,000,000원
2024년9월25일	강제경매
2024년10월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 05.28., 확정일자 2021.05.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.05.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경81754 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,000,000원원	167,976,900원원	57%	2회회
6개월	293,000,000원원	167,976,900원원	57%	2회회
12개월	293,000,000원원	167,976,900원원	57%	2회회

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경81754	[오피스텔]광주광역시 남구 주월동 1328 남구주월골드클래스어반시티오피스텔 건물: 19.69평 토지(대지권): 6.34평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경70105	[오피스텔]광주광역시 남구 백운동 634-1 백운광장역천년가 건물: 25.67평 토지(대지권): 3.78평	413,000,000원 185,024,000원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2023타경60996	[오피스텔]광주광역시 남구 주월동 957-1 주월동홀리어스오피스텔 건물: 15.86평 토지(대지권): 2.11평	252,000,000원 3,972,000원	재진행 (18회)