이번 경매는 창원시 마산합포구 동성동의 호텔엠에스 물건이며, 감정가의 21% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 창원 마산합포구 근린상가경매> 경남 3억 3429만원 싼 1층 호텔엠에스, 2024타경102628

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층107호 (동성동,호텔엠에스)
물건용도	근린상가
토지면적	6.23㎡(1.88평)
건물면적	45.34㎡(13.71평)
사건번호	2024타경102628
감정평가액	423,000,000원
최저입찰가	(21%) 88,710,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406595

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동성동 315	1653분의 6.228	6.228㎡ (1.88평)
건물	동성동 315	1 철골철근콘크리트구조, 사무소	45.337㎡ (13.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 ‘마산수협공판장’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업 및 업무시설, 시장 등으로 구성되어 있습니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됩니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층 건내 1층 107호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 대리석 붙임, 인테리어 마감 내 벽 및 천 정 : 타일 등 마감, 창 호 : 목재창 구조입니다 [이용상태] 근린생활시설(현황 공실) 상태 입니다.
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, E/V설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형, 평지 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 7차선 도로, 북동측으로 4차선 도로, 북서측으로 로폭 약 8미터 도로와 3면이 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(접합), 대로3류(접합), 소로2류 (국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월9일	소유권
2019년5월10일	근저당권	284,400,000원
2020년7월14일	근저당권	100,000,000원
2021년11월3일	압류
2021년12월13일	압류
2022년11월2일	압류
2024년5월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(현황 공실). 2024. 4월말까지 관리비 약 900만원 연체.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경102628 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.