나성동 더리치세종의아침에 위치한 더리치세종의아침 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 24%] 도시형생활주택경매 - 나성동 775 더리치세종의아침 경매 핫매물~

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 194, 5층516호 (나성동,더리치세종의아침)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.79㎡(2.36평)
건물면적	20.52㎡(6.21평)
사건번호	2024타경114717
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(24%) 28,331,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 775	4724.1분의 7.788	7.788㎡ (2.36평)
건물	나성동 775	5 철근콘크리트구조	20.5238㎡ (6.21평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "인사혁신처" 남측 인근에 위치하는「 더리치세종의 아침 제5층 제516호」로서, 부근은 아파트단지, 도시형생활주택, 각종 근린생활시설, 편익 시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 중 제5층 제516호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 강화유리 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 두필지 일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택. 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로, 북측 및 북동측으로 중로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였 으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월2일	소유권
2024년4월25일	임차권설정	110,000,000원
2024년7월4일	압류
2024년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권(2024.04.25. 제29954호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 금110,000,000원, 전입일 2022.05.03. 확정일자 2022.04.08.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경114717 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,380,952원원	425,917,564원원	86%	1회회
6개월	461,368,421원원	400,345,893원원	86%	1.3회회
12개월	447,731,056원원	390,974,275원원	85%	1.3회회

[감정가 24%] 도시형생활주택경매 - 나성동 775 더리치세종의아침 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com