파주시 금촌동의 서원마을뜨란채 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 2495만원까지 떨어졌습니다.

3억 300만원짜리 아파트, 경기 금촌동 경매로 돈 벌 기회

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 쇠재로 30, 711동 2층204호 (금촌동,서원마을뜨란채)
물건용도	아파트
토지면적	50.75㎡(15.35평)
건물면적	84.80㎡(25.65평)
사건번호	2024타경80070
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(8%) 24,954,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 1019	57261.2분의 50.7488	50.7488㎡ (15.35평)
건물	금촌동 1019	7 철근콘크리트구조	84.80㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "새금초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 금릉역（경의중앙선）등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건물중 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 아파트(방3, 주방/거실, 욕실2, 현관 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 북측으로 노폭 약 25미터 내외 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(파주시 고시 제2017-207호(2017.12.08.)도시개발과(031-940-4711))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합)、가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2012-12-26)(새금초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람 (TEL.940-7244))
＜교육환경보호에관한 법률＞, 절대보호구역(2012-12-26)(새금초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(교하향교 (300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월8일	소유권
2022년8월25일	가압류	71,155,330원
2023년5월9일	가압류	33,259,769원
2023년7월19일	임차권설정	280,000,000원
2023년9월13일	압류
2024년9월9일	강제경매
2024년10월18일	압류
2024년10월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(2023.07.19.자 등기) 있음. 배당에서 보증금 전액을 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경80070 (의정부지방법원 고양지원)

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