소 재 지	경기도 양평군 양서면 목왕리 산19-97
물건용도	토지(임야)
토지면적	339.00㎡(102.55평)
건물면적
사건번호	2024타경35697
감정평가액	24,408,000원
최저입찰가	(70%) 17,086,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406058

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목왕리 산19-97	임야	339㎡ (102.55평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 "목왕1리 마을회관" 북서측 근거리에 위치함. 본건 주위는 고속도로주변 야산지대로 주변은 자연림 상태임.
[교통상황] 본건 토지는 도보 접근도 어려우며 근거리에 버스정류장 소재함.
3)형태 및 이용상태 남동하향 급경사지대에 대체로 정방형 형태의 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 자연림 상태로 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월28일	소유권
2019년5월28일	소유권
2023년7월27일	가압류	11,821,049원
2024년6월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023년7월27일 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경35697 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	745,135,395원원	246,995,643원원	36%	3.7회회
6개월	625,095,283원원	194,505,765원원	35%	3.8회회
12개월	575,939,844원원	214,864,963원원	46%	3.1회회

1709만원부터 경매 ♣ 경기 토지(임야) 경매물건 찾았습니다

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406058

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경36010	[임야] 양평군 양서면 증동리 230-14 토지(대지권): 2,374.32평	1,157,251,000원 1,157,251,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2758	[임야] 양평군 개군면 계전리 624-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,066.44평	620,766,000원 620,766,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[임야] 양평군 양동면 금왕리 675 토지(대지권): 147.02평	3,402,000원 3,402,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36362	[임야] 양평군 지평면 일신리 산173-14 토지(대지권): 14,798.00평	1,826,299,000원 1,826,299,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35048	[임야] 양평군 서종면 서후리 산145-12 토지(대지권): 799.81평	330,500,000원 330,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[임야] 양평군 양서면 신원리 산76-5 토지(대지권): 574.45평	93,184,000원 93,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 171,889,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 조현리 142-1 토지(대지권): 72.45평	15,472,000원 15,472,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 30,148,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1144	[임야] 양평군 용문면 화전리 216-51 토지(대지권): 114.65평	143,641,000원 143,641,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 16,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경943	[임야] 양평군 양동면 계정리 산22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 144.29평	78,574,000원 56,134,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35697	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산19-97 토지(대지권): 102.55평	24,408,000원 17,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1656	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산105-6 [법정지상권] 토지(대지권): 3,188.65평	1,014,227,000원 691,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경646	[임야] 양평군 개군면 하자포리 99-14 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 562.65평	389,345,000원 272,542,000원	유찰 (1회)