의정부지방법원에서 진행되는 2025타경71685, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2025타경71685 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 의정부 의정부동 경매물건 권리분석.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 25층2511호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.48㎡(1.05평)
건물면적	22.87㎡(6.92평)
사건번호	2025타경71685
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(8%) 9,141,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 98-2	978.3분의 3.48	3.48㎡ (1.05평)
건물	의정부동 98-2	철근콘크리트조	22.868㎡ (6.92평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월26일	소유권
2023년4월11일	가압류	56,470,504원
2023년12월6일	임차권설정	115,750,000원
2025년2월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권설정등기(인대차보증금 2021.11.01. 금110,250,000원, 2022.11.21. 금115,750,000원) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공동주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.11. 가압류 설정

사건번호 : 2025타경71685 (의정부지방법원)

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