의정부지방법원에서 진행되는 2024타경87214, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

의정부시 오피스텔경매-♣ 경매로 싸게 사는 방법?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 서부로 749-2, 6층 605호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.63㎡(5.33평)
건물면적	35.13㎡(10.63평)
사건번호	2024타경87214
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(12%) 18,824,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 92-8	1004분의 17.6324	17.6324㎡ (5.33평)
건물	가능동 92-8	6 철근콘크리트구조	35.13㎡ (10.63평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 의정부시 가능동 소재 전철1호선 "녹양역" 서측 인근에 위치하며 인근 일대는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하며 전반적인 교통사정 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브평지붕 9층건내 6층 605호로서 외벽 : 일부 대리석 및 화강암 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임(내부구조는 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수, 급탕설비, 위생설비, 도시가스보이러에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 옥내소화전 및 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 내.외부로 차량통행 가능한 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호1 토지 : 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-06-24) (접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-06-15)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2 토지 : 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-06-15)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월5일	소유권
2023년3월28일	압류
2024년3월25일	임차권설정	130,000,000원
2024년9월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 주택임차권설정등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2019. 4. 5. 확정일자 2019. 4. 5.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 주거용 다세대주택으로서 소유자는 주식회사 엘케이디앤씨(110111-1464124)인데, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,2019.4.5.자로 최초전입한 이유림(81년생,여)이 단독세대주로 등재되어있고, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 초인종이 작동되지 않아 수회 현관문을 노크하며 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건주택의 실제 거주자와 점유현황,임대차현황 등을 탐문할수 없었는데, 본건 집행절차에서 주택임차인에 대한 통지등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매게의 연락처,임차인의 권리신고방법 및 배당요구종기 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였으며, 한편 본건주택에 전입신고되어있는 단독세대주 이유림의 점유권원이 임차권인지 여부를 확인하지 못하였으나, 본건집행절차에서 임차인보호에 차질이 없도록 일응 위 단독세대주 이유림을 임차인으로 조사보고하며 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경87214 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,090,909원원	125,839,045원원	68%	2.1회회
6개월	188,809,524원원	135,220,976원원	70%	1.8회회
12개월	184,772,727원원	133,620,023원원	72%	1.7회회

의정부시 오피스텔경매-♣ 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr