소 재 지	경기도 양주시 광적면 덕도리 814-5
물건용도	공장
토지면적	4,752.00㎡(1,437.48평)
건물면적	3,142.00㎡(950.46평)
사건번호	2024타경6642
감정평가액	4,231,289,000원
최저입찰가	(70%) 2,961,902,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405992

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕도리 814-5	공장용지	4603㎡ (1,392.41평)
토지	덕도리 814-16	도로	149㎡ (45.07평)
건물	덕도리 814-5	1층 공장 일반철골구조	1218㎡ (368.45평)
	덕도리 814-5	2층 공장 일반철골구조	993.5㎡ (300.53평)
	덕도리 814-5	2층 공장 일반철골구조	206.5㎡ (62.47평)
제시외건물	덕도리 814-5	사무실	78 ㎡(23.60평) 포함
	덕도리 814-5	식당	72 ㎡(21.78평) 포함
	덕도리 814-5	사무실	27 ㎡(8.17평) 포함
	덕도리 814-5	사무실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	덕도리 814-5	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	덕도리 814-5	창고	512.5 ㎡(155.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "덕도삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 대체로 사다리형의 평지이며, 공장 건부지로 이용중임.
- 기호(3) : 대체로 부정형의 평지이며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,광적07), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 등임.
- 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,광적07), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2020-1882호] 등임.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠-㉥이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
- 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 ㉠-㉣ 및 ㉥은 가설건축물 축조 신고 후 축조한 가설건축물인 것으로 양주시청 탐문 및 건축행정시스템 세움터를 통하여 확인되며, 경매참여시 관련 내용 등을 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 구조 : 일반철골구조, 기타지붕 층수 : 지상 2층 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 대체로 판넬 등 마감이며, 2층 숙소 부분은 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장 등(일반건축물대장상 1층 공장, 2층 창고 및 숙소)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화물용 승강기 등을 갖추었으며, 2층 숙소 부분은 난방설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠-㉥이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
- 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 ㉠-㉣ 및 ㉥은 가설건축물 축조 신고 후 축조한 가설건축물인 것으로 양주시청 탐문 및 건축행정시스템 세움터를 통하여 확인되며, 경매참여시 관련 내용 등을 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월10일	소유권
2023년4월14일	근저당권	3,480,000,000원
2023년4월14일	지상권
2023년6월30일	근저당권	840,000,000원
2024년8월14일	압류
2024년8월28일	가압류	15,000,000원
2024년9월5일	가압류	197,097,038원
2024년9월9일	가압류	250,000,000원
2024년9월12일	가압류	682,905,176원
2024년9월20일	가압류	297,000,000원
2024년10월4일	가압류	50,000,000원
2024년10월11일	가압류	82,155,020원
2024년11월5일	임의경매
2024년12월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월10일	소유권
2023년4월14일	근저당권	3,480,000,000원
2023년6월30일	근저당권	840,000,000원
2024년8월28일	가압류	15,000,000원
2024년9월5일	가압류	197,097,038원
2024년9월9일	가압류	250,000,000원
2024년9월12일	가압류	682,905,176원
2024년9월20일	가압류	297,000,000원
2024년11월5일	임의경매
2024년12월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 ㎡당 324,000원임. 3. 목록1.의 을구 19번 2023.04.14. 제36462호 구분지상권설정은 매각으로 말소대상임(2024.11.15.자 지상권자의 말소동의서 제출).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 공장용지임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 공장임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 3. 목록3 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경6642 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,732,829,367원원	982,525,770원원	60%	2회회
6개월	2,463,613,586원원	1,291,363,660원원	53%	2.3회회
12개월	2,202,506,943원원	1,210,148,138원원	55%	2.4회회

경기 공장경매 ◆ 양주 12억 6939만원 싼 공장, 2024타경6642

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경1944	[공장] 양주시 은현면 선암리 79-4 [농지취득자격증명] 건물: 397.73평 토지(대지권): 932.91평	2,692,989,040원 1,885,092,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경87818	[공장] 양주시 백석읍 홍죽리 930 건물: 801.30평 토지(대지권): 1,714.27평	6,152,658,970원 4,306,861,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2023타경3943	[공장] 양주시 남면 상수리 411-2 건물: 2,734.49평 토지(대지권): 3,482.68평	6,716,684,940원 4,701,679,458원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 201.92평 토지(대지권): 740.22평	1,348,521,500원 943,965,050원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6642	[공장] 양주시 광적면 덕도리 814-5 건물: 950.46평 토지(대지권): 1,437.48평	4,231,289,000원 2,961,902,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경71503	[공장] 양주시 남면 한산리 204-3 건물: 372.92평 토지(대지권): 627.69평	1,177,195,300원 824,036,710원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2023타경86085	[공장] 양주시 광적면 우고리 130-13 건물: 264.40평 토지(대지권): 653.04평	1,073,175,070원 368,099,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경75573	[공장] 양주시 광적면 덕도리 768-2 건물: 501.55평 토지(대지권): 826.43평	1,866,307,130원 914,491,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1173	[공장] 양주시 광적면 가납리 463-7 건물: 428.92평 토지(대지권): 490.96평	1,002,017,490원 343,692,000원	재진행 (3회)
	2025-07-29	2024타경71868	[공장] 양주시 회암동 270-11 건물: 378.16평 토지(대지권): 1,311.54평	2,893,036,800원 2,026,526,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경74952	[공장] 양주시 은현면 운암리 227-3 건물: 848.84평 토지(대지권): 1,337.66평	2,171,227,440원 1,063,901,000원	유찰 (2회)

1회 유찰된 경기 양주 광적면 덕도리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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