감정가 5220만원, 3회 유찰된 경기 연천군 전곡읍 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1791만원입니다.

경기 경기 다세대(빌라)경매 | 연천군 전곡읍 전곡리 경매로 진행

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-1 2동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	74.31㎡(22.48평)
사건번호	2016타경19049
감정평가액	52,200,000원
최저입찰가	(34%) 17,905,000원
입 찰 일	2025.09.24(수) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	전곡리 418-1	2 철근콘크리트조	74.31㎡ (22.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하머 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1동-102호,201호,302호, 제2동-101호,201호,302호 외벽: 치장벽돌 및 일부 세멘몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 하이샤시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(내부구조는 "건물이용상태" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 다세대주택 내외로 포장도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 귀제시목록상 대지권 없음.
[공부와의 차이] 본건 다세대주택은 건축법상 사용승인 받지않은 건물로서 전유면적은 귀제시목록을 기준함.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: 감정시점 현재 다세대주택의 소유권대지권이 미등기상태이고, 사용승인 받지않은 건물이므로 경매 참여시 참고 바랍니다

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월14일	가처분
2010년12월14일	가등기
2011년2월10일	가압류	312,150,927원
2012년9월18일	압류
2012년12월11일	근저당권	150,000,000원
2016년7월27일	임의경매
2018년7월10일	압류
2020년11월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 2번 가처분(2009.09.14. 제13889호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기. 건물만 매각 2. 대지권이 확보될 것을 전제로 한 가액은 87,000,000원임. 3. 가처분권자 김진순이 제기한 의정부지방법원 2010가합3947 소유권이전등기 등, 2011가합5490(참가) 소유권이전등기 등 사 건에서 채무자는 김진순으로부터 50,000,000원을 지급받음과 동시에 매매를 원인으로 한 소유권이전등기절차를 이행하고, 건물 을 인도하라는 판결이 확정됨. 4. 토지소유자가 채무자를 상대로 제기한 서울중앙지방법원 2016가단5023390 건물철거 사건에서 건물을 철거하라는 판결이 확정됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 : (1) 1동 302호, 2동 101호, 2동 201호에는 현관문에 호실 번호가 떨어져 나가고 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.14. 가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2016타경19049 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	196,000,000원원	86,200,000원원	44%	3회회
12개월	922,750,000원원	403,877,500원원	48%	2.5회회

경기 경기 다세대(빌라)경매 | 연천군 전곡읍 전곡리 경매로 진행

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경73042	[다세대] 연천군 전곡읍 전곡리 418-52 [임차권등기] 건물: 14.21평 토지(대지권): 11.99평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경72021	[다세대] 연천군 전곡읍 전곡리 423-1 건물: 15.83평 토지(대지권): 16.99평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72515	[다세대] 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 건물: 15.56평 토지(대지권): 16.45평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경91145	[다세대]경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-26 서원퍼스트빌 건물: 15.25평 토지(대지권): 15.72평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2024타경77514	[다세대]경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 건물: 15.59평 토지(대지권): 16.49평	209,000,000원 2,893,000원	유찰 (12회)