감정가 20억 7128만원 경북 상주 은척면 남곡리 근린주택 경매를 소개합니다.

경북 상주 은척면 남곡리 근린주택 경매 (최저입찰가: 20억 7128만원)

소 재 지	경상북도 상주시 은척면 남곡리 667-1
물건용도	근린주택
토지면적	3,467.80㎡(1,049.01평)
건물면적	925.06㎡(279.83평)
사건번호	2024타경1011
감정평가액	2,071,279,040원
최저입찰가	(100%) 2,071,279,040원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남곡리 667-1	대	3467.8㎡ (1,049.01평)
건물	남곡리 667-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	307.4㎡ (92.99평)
	남곡리 667-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	187㎡ (56.57평)
	남곡리 667-1	3층 단독주택 철근콘크리트구조	187㎡ (56.57평)
	남곡리 667-1 1호	지1층 창고 철근콘크리트구조	99.12㎡ (29.98평)
	남곡리 667-1 1호	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.34㎡ (3.43평)
	남곡리 667-1 2호	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	133.2㎡ (40.29평)
제시외건물	남곡리 667-1	야외식당 다수	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 은척면 남곡리 소재 "은척한방산업단지"내에 위치하며, 부근 일 대는 체험시설, 판매시설, 업무시설, 나지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소 로3-4호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한 지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)건축허가제한지역＜낙동 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 일반산업단지(한방일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 "파고라"가 수동 소재함.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건으로서, -외벽: 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
(나)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 황토마감, 화강석마감 등, -내벽: 몰탈위 페인트마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
(다)철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, -벽체: 강화유리 등, -바닥: 내장바닥재마감 등임.
[이용상태] (가)1층: 근린생활시설, 주택 2-3층: 주택 (나): 창고 (다): 근린생활시설 [설비내역] (가): 위생 및 급배수설비, 천정형에어컨, 난방설비 등이 되어 있음.
(나): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
(다): 급배수설비, 천정형에어컨 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 구조가 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브위 기와지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2016년12월7일	근저당권	1,268,800,000원
2018년2월8일	근저당권	260,000,000원
2023년2월8일	근저당권	240,000,000원
2024년6월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2016년12월7일	근저당권	1,268,800,000원
2018년2월8일	근저당권	260,000,000원
2023년2월8일	근저당권	240,000,000원
2024년6월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건축물대장상 도로명주소는 상주시 은척면 성주봉로 65 임. 건물은 공부상 구조가 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브 위 기와지붕"임. 이동가능한 '파고라'가 수동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,713,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경235,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경1011 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	997,744,960원원	651,279,000원원	65%	2회회

경북 상주 은척면 남곡리 근린주택 경매 (최저입찰가: 20억 7128만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경1011	[근린주택] 상주시 은척면 남곡리 667-1 건물: 279.83평 토지(대지권): 1,049.01평	2,071,279,040원 2,071,279,040원	재진행 (1회)