경북 경주 안강읍 옥산리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8645만원, 현재 최저입찰가는 6203만원입니다.

[추천 경매물건] 경북 경주시 전, 1억 8645만원 / 2024타경3288

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1620
물건용도	전
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2024타경3288
감정평가액	186,449,000원
최저입찰가	(33%) 62,033,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405889

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 1620	전	3967㎡ (1,200.02평)

[위치/주위환경] ·기호 1) - 6) : 본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "독락당" 서측 인근 및 에 위치하며, 부근일대는 농촌취락, 농경지, 및 임야 등으로 형성되어 있음.
·기호 7) :본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "대흥사" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리지대임.
[교통상황] ·기호 1) - 3) : 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통임.
·기호 4) - 6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 진입도로 등의 사정으로 인하여 제반교통사정은 다소 불편시됨.
·기호 7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호 1) - 3) : 3필지는 지적경계와 다르게 동향 계단식 경사(2단획지)를 이루고 있으며, 부정형의 답임.
·기호 4) - 6) : 부정형의 토지로서, 공히 북동향 완경사를 이루는 자연림 및 휴경지이며, 기호 4), 6) 지상에는 연고자미상의 분묘가 소재함.
·기호 7) : 사다리형 토지로서, 남서향 계단식 경사지대에 위치하는 답임.
4)인접 도로상태 ·기호 1) - 3) : 기호 3)은 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트도로와 접하며, 기호 1), 2)는 기호 3)을 경유하여 출입가능함.
·기호 4) - 6) : 지적도상 맹지이나, 인접를 경유하여 출입가능함.
·기호 7) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] ·기호 1) - 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
·기호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 4), 6) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 연고자미상의 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월15일	소유권
2020년1월31일	근저당권	480,000,000원
2024년3월19일	가압류	9,027,255원
2024년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. - 분묘 소재함, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받은 가격임. - 분묘기지권 성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경3288 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,736,753원원	80,778,503원원	30%	4.1회회
6개월	212,927,340원원	89,748,838원원	44%	3회회
12개월	210,974,463원원	93,910,436원원	47%	2.8회회

[추천 경매물건] 경북 경주시 전, 1억 8645만원 / 2024타경3288

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405889

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경461	[전] 경주시 강동면 왕신리 1361-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	159,006,000원 159,006,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경10581	[전] 경주시 천군동 1000 [유치권] 토지(대지권): 162.75평	346,480,000원 346,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경10481	[전] 경주시 평동 683-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.69평	208,133,000원 208,133,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경10420	[전] 경주시 감포읍 팔조리 939-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.73평	160,407,000원 112,285,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경475	[전] 경주시 천북면 동산리 83 토지(대지권): 1,256.89평	1,455,964,000원 1,019,175,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경471	[전] 경주시 건천읍 송선리 624-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.37평	71,300,000원 49,910,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경391	[전] 경주시 감포읍 오류리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	297,620,000원 208,334,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2021타경813	[전] 경주시 강동면 단구리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.85평	49,280,000원 34,496,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2021타경813	[전] 경주시 강동면 단구리 334 [농지취득자격증명] 건물: 0.93평 토지(대지권): 101.94평	53,624,400원 37,537,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경370	[전] 경주시 외동읍 구어리 765-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	439,649,000원 307,754,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경362	[전] 경주시 천북면 화산리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	316,344,000원 221,441,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10564	[전] 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	47,968,000원 23,505,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경439	[전] 경주시 외동읍 구어리 789-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.36평	316,707,000원 155,187,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경427	[전] 경주시 안강읍 근계리 35-1 토지(대지권): 2,374.93평	1,507,392,000원 738,622,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경10439	[전] 경주시 서악동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	347,754,000원 170,400,000원	유찰 (2회)