이번 경매는 중랑구 상봉동 104-48의 케이제이케렌시아 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

중랑구 상봉동 104-48 다세대(빌라) 경매 / 케이제이케렌시아 (최저입찰가: 1억 5296만원) 경매로 돈 벌 기회

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목로92다길 18, 4층402호 (상봉동,케이제이케렌시아)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	7.11㎡(2.15평)
건물면적	18.70㎡(5.66평)
사건번호	2024타경119576
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(64%) 152,960,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 104-48	606분의 7.11	7.11㎡ (2.15평)
건물	상봉동 104-48	4 철근콘크리트구조	18.7㎡ (5.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 있는 경춘선 및 경의중앙선과 환승역인 수도권 전철 7호선 "상봉역" 동측 인근에 위치한 도시형생활주택 케이제이케렌시아 4층 402호로 부근은 도시형생활주택 등 주거용부동산과 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 역세권 주상복합지대로 주거의 편의성은 양호함.
[교통상황] 본건물까지 차량 진출입 가능하며, 서측 직선거리 약200m 거리에 환승역인 먹골역이 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 2021.01.08자 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 4층 402호로 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 칼라새시 2중창 등 임 [이용상태] 별첨 내부도와 같이 도시형생활주택(단지형다세대) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 다각형인 부정형 평지로 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 도로 폭 약 6m의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 6필지 모두 토지이용계획 동일하며 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진 지구(상봉4존치관리구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 폐문 및 관게인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항 전부증명서상 하기와 같이 주택임차권등기 되어있음 임차보증금 금225,000,000원, 임대차계약일자 2021년4월8일, 주민등록일자 2021년5월3일, 확정일자 2021년4월8일, 임차권자 김*수 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2021년5월13일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월9일	압류
2023년1월18일	임차권설정	225,000,000원
2023년1월20일	압류
2023년6월8일	압류
2023년7월25일	압류
2024년10월24일	강제경매
2025년2월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경119576 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,681,933원원	175,701,813원원	64%	4회회
6개월	280,075,083원원	178,527,913원원	63%	4.2회회
12개월	291,495,977원원	214,860,255원원	73%	3.2회회

중랑구 상봉동 104-48 다세대(빌라) 경매 / 케이제이케렌시아 (최저입찰가: 1억 5296만원) 경매로 돈 벌 기회

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr