감정 7900만원 → 최저 319만원! 충남 당진 송산면 유곡리 당진송산청광아파트 경매를 소개합니다.

7900만원짜리 아파트, 충남 송산면 경매 임박했어요.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 송산로 864-10, 102동 10층1006호 (당진송산청광아파트)
물건용도	아파트
토지면적	44.73㎡(13.53평)
건물면적	49.96㎡(15.11평)
사건번호	2024타경58300
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(4%) 3,189,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유곡리 1467	14380.8분의 44.7283	44.7283㎡ (13.53평)
건물	유곡리 1467	1 철근콘크리트구조	49.958㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대이며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물로서 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(침실2, 화장실1, 주방겸 거실, 발코니 등)(후첨 “호별배치도 및 이용상황” 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며 본건 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 대체로 왕복2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월2일	소유권
2022년7월28일	근저당권	143,000,000원
2022년9월1일	가등기
2022년9월20일	가압류	500,000,000원
2022년10월6일	가압류	500,000,000원
2023년5월31일	압류
2023년7월20일	임차권설정	70,000,000원
2024년2월21일	가압류	200,000,000원
2024년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 6번 주택임차권설정등기(2023. 7. 20.접수 제29027호).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주택임차권자 이경욱은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 6번 주택임차권설정등기(2023. 7. 20.접수 제29027호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 화장실1.

사건번호 : 2024타경58300 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,757,143원원	144,906,329원원	79%	1.1회회
6개월	139,053,488원원	106,893,487원원	76%	1.3회회
12개월	166,221,626원원	115,554,991원원	70%	2회회

7900만원짜리 아파트, 충남 송산면 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr