대전지방법원 서산지원의 2024타경56717 사건, 8억 9858만원짜리 임야 경매물건입니다.

2024타경56717 경매사건 분석 ◆ 소원면 임야 (11,575.5평)

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 송현리 산3-1
물건용도	임야
토지면적	38,266.00㎡(11,575.47평)
건물면적
사건번호	2024타경56717
감정평가액	898,580,140원
최저입찰가	(12%) 105,717,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 산3-1	임야	19919㎡ (6,025.50평)
	송현리 323-9	임야	16986㎡ (5,138.26평)
	송현리 323-9	임야	1361㎡ (411.70평)
제시외건물	송현리 323-9	임야	1361 ㎡(411.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 " 만리포 고등학교 " 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형 완경사의 토지로서, 수년전에 벌목된 상태로 임지상에는 활잡목이 자생하고 있으며, 기호(2)토지는 일부 도로 및 일부 분묘가 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 약 3-4미터의 비포장 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1)농림지역, 가축사육제한구역(130일부 제한구역(소, 말, 젖조, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m 일부제한 구역(젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 사육불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(2)농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부 제한구역(소, 말, 젖조, 양, 사 슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (300m 일부제한구역(젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 사육불가)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 기호(2)토지는 의뢰목록 및 토지등기사항전부증명서상 18,347㎡이나 2022년 3월 17일자로 323-9번지(16,986㎡) 및 323-10번지(1,361㎡)로 분할되었으며, 기호(2)토지의 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야, 일부 도로 및 분묘(3기)"로 이용중임. [참고사항] 임대내역 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월12일	소유권
2019년7월4일	근저당권	312,000,000원
2019년7월4일	지상권
2024년4월9일	압류
2024년7월19일	임의경매
2024년10월22일	가압류	19,830,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 개시결정 이후 2025. 4. 22.자로 목록(2) 임야 중 1361㎡가 충청남도 태안군 소원면 송현리 323-10로 분할됨. - 목록(2) 지목은 "임야"이나, 현황 "임야, 일부도로 및 분묘"임. - 목록(2) 지상에 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 서해로를 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 임야로 현재 커다란 나무는 거의 없고 수풀이 무성한 자연림 상태이며, 서해로와 인접한 경계 부분 지상에는 제시외 컨테이너 1동과 주변에 닭장으로 이용하는 제시외 구조물이 있으며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 서해로를 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 임야로 현재 커다란 나무는 거의 없고 수풀이 무성한 자연림 상태이며, 서해로와 인접한 남쪽 경계 부분 지상에는 분묘 3기가 소재하고 육안으로 서쪽 경계 부분 지상에는 분묘 1기가 소재하는데 본건에 소재하는지는 측량 등 별도 확인이 필요하며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 898,580,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 279,940,914원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경56717 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,532,018원원	88,098,725원원	41%	3.6회회
6개월	276,761,220원원	96,002,754원원	37%	4.1회회
12개월	261,208,765원원	86,412,084원원	36%	4회회

2024타경56717 경매사건 분석 ◆ 소원면 임야 (11,575.5평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com