오산 오산동 535-16에 위치한 본 탑캐슬 경매물건은 2억짜리가 2억까지 떨어진 상태입니다.

오산 오산동 탑캐슬 - 도시형생활주택경매 - 경매 해설해 볼께요.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 102동 3층301호 (오산동,탑캐슬)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	25.77㎡(7.79평)
건물면적	46.58㎡(14.09평)
사건번호	2024타경87890
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 535-16	645.9분의 25.767	25.767㎡ (7.79평)
건물	오산동 535-16	1 철근콘크리트구조	46.58㎡ (14.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 본건과 유사한 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남측 근거리에 지하철1호선 "오산역" 이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층건내 3층 301호로서, 외벽 : 화강석 및 타일붙임.
창호 : 하이삿시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중임 (내부구조도 참고)
[설비내역] 도시까스에의한 난방설비, 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 폭 약 2-3미터의 막다른 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년5월25일	임차권설정	202,000,000원
2024년9월6일	강제경매
2024년9월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소 하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2025.9.26. 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경87890 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,705,882원원	68,231,294원원	65%	1.9회회
6개월	131,863,636원원	72,837,974원원	57%	2회회
12개월	130,739,130원원	73,608,736원원	59%	1.9회회

오산 오산동 탑캐슬 - 도시형생활주택경매 - 경매 해설해 볼께요.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경87890	[]경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 [임차권등기] 건물: 14.09평 토지(대지권): 7.79평	200,000,000원 200,000,000원	재진행 (3회)