감정가 9933만원, 6회 유찰된 경기 남양주시 수동면 임야의 최저입찰가는 1169만원입니다.

경기 남양주 수동면 임야 경매 (최저입찰가: 1169만원)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 내방리 산39-22
물건용도	임야
토지면적	1,307.00㎡(395.37평)
건물면적
사건번호	2024타경2279
감정평가액	99,332,000원
최저입찰가	(12%) 11,687,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내방리 산39-22	임야	1307㎡ (395.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "에덴요양병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장의 거리 및 횟수를 고려시 대중교통 이용 편의도는 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 완경사 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지로 접근가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2020년5월13일	근저당권	50,400,000원
2024년4월5일	가압류	309,698,966원
2024년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 수목과 잡풀들이 우거진 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경2279 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,696,143원원	606,147,475원원	72%	1.3회회
6개월	503,256,053원원	384,172,843원원	63%	1.7회회
12개월	2,245,548,137원원	1,892,277,960원원	65%	1.7회회

경기 남양주 수동면 임야 경매 (최저입찰가: 1169만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr