전주지방법원에서 진행되는 2024타경43292, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

구이면 답경매 / 완주군 1억 248만원 싼 답, 2024타경43292

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 289-2
물건용도	답
토지면적	1,857.00㎡(561.74평)
건물면적
사건번호	2024타경43292
감정평가액	155,988,000원
최저입찰가	(34%) 53,503,884원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 289-2	답	1857㎡ (561.74평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재 "소용마을" 동측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "답" 임.
4)인접 도로상태 본건 필지 남서측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트포장도로 등을 통해 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2017년4월14일	소유권
2005년6월10일	근저당권	25,000,000원
2023년9월18일	근저당권	25,000,000원
2023년11월28일	압류
2024년4월22일	가압류	51,905,223원
2024년6월7일	가압류	6,457,082원
2024년6월28일	가압류	30,950,964원
2024년11월28일	가압류	13,052,606원
2024년12월20일	압류
2025년1월3일	임의경매
2025년1월9일	가압류	18,499,761원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답으로, 현재 답으로 이용 중이며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.10.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 155,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,397,111원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.6.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경43292 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,908,625원원	116,128,250원원	65%	1.5회회
6개월	169,566,622원원	101,354,596원원	70%	1.3회회
12개월	159,939,230원원	100,208,777원원	76%	1.2회회

구이면 답경매 / 완주군 1억 248만원 싼 답, 2024타경43292

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경31324	[답] 완주군 비봉면 봉산리 948-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.06평	45,688,700원 45,688,700원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 419-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,232.08평	369,421,100원 369,421,100원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 419-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.98평	180,493,000원 180,493,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 419-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	97,774,600원 97,774,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 402-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	165,442,900원 165,442,900원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 402-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.01평	102,059,200원 102,059,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경721	[답] 완주군 이서면 은교리 400-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.03평	187,935,000원 187,935,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경42763	[답] 완주군 운주면 금당리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	276,740,000원 276,740,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경42763	[답] 완주군 운주면 금당리 187 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,631.08평	637,107,000원 637,107,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3416	[답] 완주군 이서면 이문리 238-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	7,605,000원 7,605,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2025타경31429	[답] 완주군 이서면 갈산리 621-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	172,255,000원 172,255,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경31429	[답] 완주군 이서면 갈산리 621-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.63평	47,645,000원 47,645,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경31429	[답] 완주군 이서면 갈산리 621-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.43평	217,701,000원 217,701,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경31359	[답] 완주군 구이면 덕천리 489-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.54평	398,388,000원 398,388,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경538	[답] 완주군 이서면 상개리 15 [농지취득자격증명] 건물: 15.43평 토지(대지권): 1,496.77평	327,068,000원 327,068,000원	신건 (0회)