전주지방법원의 2024타경42176 사건, 4744만원짜리 임야 경매물건입니다.

전북 김제시 금구면 선암리 임야경매> 전북 3117만원 싼 임야 ▶ 2024타경42176

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 산339-1
물건용도	임야
토지면적	8,625.00㎡(2,609.06평)
건물면적
사건번호	2024타경42176
감정평가액	47,437,500원
최저입찰가	(34%) 16,271,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선암리 산339-1	임야	8625㎡ (2,609.06평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 소재 "영천경로당" 서측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형의 완경사 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년2월11일	소유권
1992년2월11일	소유권
2021년6월7일	소유권
2016년11월2일	압류
2024년12월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 토지 중 일부가 선하지 및 철탑부지임 3. 지상에 분묘 소재 여부 불분명하고, 경계확인을 위하여 별도의 지적경계 측량 필요 4. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 임야로 수풀이 우거지고 임도가 없으며 경사가 급한 지형으로 지장물의 정확한 파악이 어려움. 경계 내에 송전탑이 1개 있고, 임야 내에 비석이 있는 묘가 1기 있는데 지적도 상 목록 임야 내에 있는 타 지번인 산339-4에 있는 것으로 파악되나 정확한 경계는 측량 등의 확인이 필요함. 이웃 주민의 말에 의하면 산속에 묘가 몇 기 있는 것으로 아는데 정확한 위치나 수량은 모른다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.2. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스승강장.

사건번호 : 2024타경42176 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,684,467원원	108,256,403원원	95%	0.7회회
6개월	120,449,984원원	85,861,921원원	72%	1.4회회
12개월	130,426,078원원	84,306,201원원	69%	1.5회회

전북 김제시 금구면 선암리 임야경매> 전북 3117만원 싼 임야 ▶ 2024타경42176

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr