포항 북구 두호동의 아이코아 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 1500만원입니다.

근린상가 경매초보도 쉽게! 경북 북구 경매 함정은?

소 재 지	경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아)
물건용도	근린상가
토지면적	105.73㎡(31.98평)
건물면적	238.00㎡(72.00평)
사건번호	2024타경2754
감정평가액	715,000,000원
최저입찰가	(100%) 715,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두호동 1052-3	628.9분의 67.58	67.58㎡ (20.44평)
대지권	두호동 1052-3	628.9분의 38.15	38.15㎡ (11.54평)
건물	두호동 1052-3	5 철근콘크리트구조	152.12㎡ (46.02평)
건물	두호동 1052-3	5 철근콘크리트구조	85.88㎡ (25.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "두호남부초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분상가로서, 부근일대는 대규모 아파트단지 각종 근린생활시설 시장 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호 가 나) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지상6층건 구분상가로서 외벽: 화강석, 타일붙임, 복합판넬, 드라이비트 등 마감.
내벽: 인테리어치장, 타일 등 마감.
바닥: 폴리싱타일 등 마감.
창호: 페어글라스 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각 정리된 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월19일	소유권
2023년3월21일	근저당권	679,200,000원
2024년1월5일	가압류	109,623,860원
2024년1월17일	가압류	216,000,000원
2024년3월26일	가압류	125,340,052원
2024년7월2일	압류
2024년7월31일	임의경매
2024년9월30일	가압류	104,944,745원
2024년10월4일	가압류	79,032,570원
2024년10월4일	가압류	11,588,432원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2026.3.27. 감정인 사실조회서에 의하면 구분상가(501호, 502호)는 전체 통합 사용하면서 도면상의 출입구와 경계벽 을 임의로 설치함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경2754 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,733,925,150원원	846,500,000원원	53%	2회회
6개월	1,099,931,728원원	554,403,335원원	53%	2.2회회
12개월	957,570,626원원	454,016,191원원	52%	2.3회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 경북 북구 경매 함정은?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com